Зачем оценка квартиры при ипотеке нужна банку?

Независимо от того, берете ли вы уже готовую квартиру или квартиру в новостройке на этапе строительства – банк ВСЕГДА требует сделать оценку. 

Без лишних слов, вот несколько причин, зачем делают оценку квартиры в данной ситуации:

Актуальность цены

При оценке квартиры для банка, определяется два вида стоимости: рыночная и ликвидационная.

Рыночная стоимость нужна банку для того, чтобы убедиться, что цена не была завышена продавцом при совершении сделки. Этот момент имеет значение в основном если приобретается вторичное жилье.

Ликвидационная стоимость нужна для того, чтобы понимать, за сколько можно будет продать квартиру в срочном порядке если вы перестанете платить ипотеку и банк через суд отнимет у вас эту квартиру. Данный вид стоимости отражает цену, за которую можно продать квартиру именно в сжатые сроки.

Ликвидационная стоимость всегда значительно ниже чем рыночная.

Состояние квартиры

В отчете оценщика также всегда отражается состояние квартиры: наличие или отсутствие ремонта, его “свежесть”, стоимость, степень износа коммуникаций и т.д.

Ведь, согласитесь, даже абсолютно идентичные по планировке квартиры в одном и том же доме могут находиться абсолютно в разном состоянии и это также влияет на цену.

Например окна могут быть новые, металлопластиковые, а могут быть старые деревянные. На полу может быть дорогой паркет из ценных пород дерева, а может быть и дешевый линолеум. Все это учитывается специалистами при оценке.

Наличие изменений в планировке

На этапе оценки также выявляется наличие изменений в планировке квартиры. Например: сломана (построена/перенесена) перегородка между комнатами, изменено положение дверных проемов, балкон соединен с комнатой … и т.д.

Любое изменение в планировке квартиры при оформлении ипотеки – это проблема. Сейчас в целях экономии времени, тему раскрывать не будем. Те, кому нужны подробности по данному вопросу, могут посмотреть  ВОТ ЭТУ СТАТЬЮ.

Требование закона

Но даже, если не брать во внимание приведенные выше причины, то оценка квартиры при ипотеке все  равно необходима в силу закона (102- ФЗ).

Как видно из написанного выше, оценка квартиры может серьезно повлиять на выдачу ипотеки. Поэтому отнестись к выполнению данной процедуры следует серьезно.

Надеемся, что данная статья помогла вам внести ясность по вопросу “Зачем оценка квартиры при ипотеке нужна банку?”.

Для того, чтобы заказать оценку квартиры в Краснодаре или получить бесплатную консультацию, звоните нам по телефону:

8(918)081-08-47

Ждем вашего звонка!