Оценка квартиры при покупке – что нужно и важно знать

В этой статье рассмотрим такую процедуру, как оценка квартиры при покупке. Вы узнаете в каких случаях эта оценка обязательна, а в каких нет. Также ознакомитесь с этапами процесса оценки и узнаете ряд полезных деталей, которые помогут сэкономить ваше время и деньги.

В каких случаях оценка квартиры при покупке обязательна, а в каких нет

Когда не обязательна

Здесь все просто: если жилье приобретается без привлечения ипотеки (полностью за собственные средства), то оценка жилья при покупке по закону не требуется. Хотя, “для себя” ее сделать все же стоит.

Покупатель с помощью оценки может удостоверитсья что цена не завышена и он не переплачивает.

Продавец же по результатам оценки может получить достоверную информацию о том сколько в действительности стоит на рынке его квартира и установить адекватную цену.

Когда обязательна

Обязательной по закону является оценка квартиры при покупке в ипотеку. В этом случае отчет об оценке необходимо предоставить в банк, где берется ипотека.

Также оценить квартиру при покупке нужно будет в случае, если  в семье покупателя есть несовершеннолетний ребенок. В этом случае оценку квартиры перед покупкой требуют сделать органы опеки, дабы убедиться, что при переезде условия жизни ребенка не ухудшаются.

Кем производится оценка при покупке недвижимости?

Этот момент четко определен законом. Никакие риелторы, юристы, адвокаты и т.д. оценку недвижимости производить по закону НЕ ИМЕЮТ ПРАВА.  Выполняться оценка при покупке недвижимости может только квалифицированным оценщиком соответствующим ряду требований, указанных в Законе “Об оценке” и стандартах оценочной деятельности:

  • имеющий профильное образование или прошедший специальную переподготовку;
  • состоящий в саморегулируемой организации оценщиков;
  • застраховавший свою ответственность;
  • имеющий профильный стаж работы ни менее 3 лет;
  • сдавший квалификационный экзамен по направлению оценки и имеющий подтверждающий это квалификационный аттестат.

Как проводится оценка квартиры при покупке

  1. Клиент обращается в оценочную компанию.
  2. Договаривается о месте и времени осмотра жилья, предоставляет необходимые для оценки документы.
  3. Оценщик приезжает и осматривает квартиру (или дом), делает на месте фотографии.
  4. Затем производится расчет стоимости и оформление отчета об оценке.
  5. Когда он готов, клиент приезжает в офис оценочной компании чтобы забрать готовый отчет об оценке.

Что нужно учитывать заказывая оценку при покупке

  1. Если оценка недвижимости нужна для ипотеки, то необходимо определить в каком банке вы планируете ее брать. Дело в том, что почти каждый банк имеет список оценщиков с которыми он работает. Поэтому может получиться так, что оценка квартиры для при покупке в ипотеку сделана, но банк ее не принял поскольку не работает с данным оценщиком. Будьте внимательны и уточняйте у оценщика, работает ли он с вашим банком.
  2. Если оценка квартиры при покупке нужна для органов опеки, то советуем уточнить в какой форме она им нужна. Опека может запросить как полноценный отчет об оценке, так и справку об оценке. Обязательно уточняйте этот момент – справка намного дешевле чем полноценный отчет и тут вам возможно удастся сэкономить.
  3.  Если в квартире (или доме) есть перепланировка (изменения положения стен, перегородок, дверных или оконных проемов), то лучше заранее сообщить об этом оценщику. Это может стать для вас серьезной проблемой при купле-продаже. Подробнее об этом можно почитать в ЭТОЙ статье.

Заказать оценку недвижимости в Краснодаре или проконсультироваться по этому и другим вопросам оценки вы можете, позвонив нам по телефонам: 

8(918)081-08-47

Ждем вашего звонка!