Договор на оценку недвижимости – что важно знать

Первое, с чего начинается работа с клиентом в оценочной компании – это выяснение его  потребностей. Что нужно оценить? Для какой цели производится оценка? В какую организацию будет предоставляться отчет об оценке? В какой срок желательно выполнить работу? Для какой цели нужна оценка: для купли-продажи? оформления ипотеки? приватизации?

На втором этапе составляется договор на оценку недвижимости . О нем  и пойдет речь далее.

Договор оценки квартиры

На практике договор оценки квартиры (или дома) между клиентом и оценочной организацией перед началом работы заключается не всегда. Например, при оценке квартиры для ипотеки, если у клиента нет времени ехать в офис компании для заключения договора.  В этом случае договор может быть заключен “задним числом”, когда оценка уже готова. Есть и другие случаи, когда на практике договор может заключаться задним числом для удобства клиента, но их мы здесь рассматривать не будем. Цель данной статьи показать как это ДОЛЖНО БЫТЬ ПО ПРАВИЛАМ.

В соответствии со статьей №5 Федерального закона №135 (Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации), именно Договор на оценку недвижимости является основанием для проведения этой оценки.

Требования к договору на оценку недвижимости

Требования содержатся в статье №10 все того же 135-ФЗ. В соответствии с этими требованиями, договор на оценку недвижимости должен быть составлен в простой письменной форме и должен включать в себя:

– цель оценки (для какой цели она нужна заказчику, в какую организацию будет представлен результат оценки);

– описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;

вид определяемой стоимости объекта оценки (рыночная, ликвидационная,  кадастровая или инвестиционная);

– размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

– дату определения стоимости объекта оценки ( по состоянию на какую дату оценивается объект);

– сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом (оценщик обязан застраховать свою ответственность по закону);

– наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации (оценщик по закону обязан состоять членом саморегулируемой организации оценщиков);

– указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

– указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6  Федерального закона № 135-ФЗ, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

– сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

– сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16  Федерального закона № 135-ФЗ.

Договор на проведение оценки недвижимости –  как единичного объекта, так и ряда объектов должен содержать точное указание на этот объект или эти объекты, а также описание этого объекта или этих объектов.

Также в качестве обязательного приложения к договору на оценку всегда составляется задание на оценку. Таким образом, мы выяснили какую роль играет договор в процессе рыночной оценки недвижимости.

Договор на оценку недвижимости – образец

В ознакомительных целях вы можете скачать образец договора на оценку недвижимости:

договор оценки квартиры скачать