Нужна ли выписка из ЕГРН при оценке квартиры для банка?

Рассмотрим следующую ситуацию:
Вы взяли квартиру в ипотеку еще на этапе строительства.
Затем дом был достроен и сдал. Вы подписали акт приема-передачи и получили ключи.
Теперь вам необходимо сделать оценку (требование закона “Об ипотеке”) и предоставить её в банк, а также застраховать квартиру.
Именно на этом этапе и возникает вопрос, можно ли сделать всё это, если выписка из ЕГРН еще не получена на руки.

Для этого сначала уточним, что это вообще за выписка такая.
Раньше документом о праве собственности на недвижимость было Свидетельство о праве собственности. Но несколько лет назад это документ перестали выдавать.
те Свидетельства, что у людей уже есть на руках еще с тех времен – действительны. Но новые уже не выдают.
Вместо этого сведения правах собственности на недвижимость просто вносятся Единый Государственный Реестр Прав Собственности – отсюда и название выписки (ЕГРН).
Выписка является всего лишь чем то вроде справки, которая выдается вам в подтверждении права. Заказывать такие выписки вы можете хоть каждую неделю (если не жалко денег на пошлины)))

Также выписка содержит сведения, которые ранее указывались в Кадастровом Паспорте. Этот документ сейчас также отдельно не выдают, его упразднили.
Но зато теперь вы получаете выписку, совмещающую в себе сведения и из первого документа (Свидетельства) и из второго (Кадастровый паспорт)
С этим ясно. Что такое выписка из ЕГРН и что в ней содержится, мы выяснили. Теперь давайте посмотрим, как она относится к оценке и страхованию вашей ипотечной квартиры.

Касаемо оценки

Даже если вы еще не получили на руки выписку из ЕГРН – оценку квартиры делать МОЖНО!!! Для этого оценщику почти всегда достаточно 3х документов: Вашего паспорта, Акта Приема-Передачи квартиры и Договора долевого участия.
Уже с этими документами (как только подписали акт приемки) вы можете обращаться в оценочную компанию.
Да, банк может потребовать (и потребует) у вас выписку из ЕГРН, но это будет уже независимо от оценки. Это два никак не связанных друг с другом процесса.

Касаемо страхования квартиры

При ипотеке существует 2 вида страхования.
1-й вид – это страхование жизни заемщика. Эту страховку вы можете сделать и без ЕГРН.
2-й вид (обязательный по закону) – страхование самого объекта залога, то есть вашей квартиры. И вот тут без выписки из ЕГРН не обойтись. Без нее стразовая просто не сможет оформить вам страховку (извините за тафтологию).

Подведем итог: Как только дом сдался и вы получили на руки подписанный застройщиком и вами Акт приема-передачи – можете идти и смело заказывать оценку.
А вот со страхованием придется подождать, пока выписка не будет получена.

Надеемся, что статься была вам полезна.

Ну а если вам необходимо сделать оценку для банка в Краснодаре, мы с радостью вам в этом поможем.

Для того, чтобы заказать оценку или получить консультацию, звоните нам по телефону:

8(918)081-08-47
Мы работаем без выходных – 7 дней в неделю, с 7 утра до 9 вечера.
Ждем вашего звонка!