Этапы оценки недвижимости для ипотеки

этапы оценки недвижимостиНа этой странице вы узнаете из каких этапов состоит процесс оценки недвижимости. Также остановимся на каждом их этих этапов в отдельности. Весь процесс будет наглядно рассмотрен на примере нашей компании.

Перед тем, как рассмотрим этапы оценки недвижимости, сделаем небольшое отступление и приведем цены на самые распространенные оценочные услуги, оказываемые нашей компанией:

Оценка однокомнатной квартиры 3500 рублей
Оценка двухкомнатной квартиры 3800 рублей
Оценка трехкомнатной квартиры 4000 рублей

Выезд оценщика на осмотр в пределах Краснодара, у нас осуществляется бесплатно.

Теперь вернемся непосредственно к теме статьи и начнем с первого этапа:

Заказ

В нашей компании заказ осуществляется по телефону. Заказчик звонит нам по телефону 8(861)246-52-36, сообщает о необходимости оценки, а также о времени, когда ему удобно было бы, чтобы наш оценщик приехал на осмотр.

Наш специалист задает несколько уточняющих вопросов, принимает заказ и записывает клиента на осмотр.

Таким образом проходит первый этап процесса у нас. Однако в других компаниях он может проходить иначе.

Например, в большинстве фирм для того, чтобы сделать заказ, нужно обязательно приехать в офис, заключить договор, привести все необходимые документы, внести 100% предоплаты и только после этого вас запишут на осмотр.

Осмотр

В назначенное время оценщик приезжает на объект, чтобы произвести осмотр. Процедура эта обязательна по закону и без нее никак не обойтись.  Если оценщик сообщает вам о том, что процедуру можно произвести без осмотра, то однозначно стоит задуматься в порядочности этого специалиста и законности его деятельности.

В процессе осмотра, оценщик идентифицирует объект (та ли это вообще квартира, что указана в документах), выявляет её количественные и качественных характеристики, состояние и соответствие представленным документам.

Также производится фотосъемка каждой из комнат квартиры с различных ракурсов, подъезда,всего многоквартирного дома и прилегающей территории.

Аналитическая часть работы

После осмотра специалист возвращается в офис и производит аналитическую часть работы. На этом этапе;

  • изучаются представленные заказчиком документы;
  • подбираются и анализируются аналогичные объекты на местном рынке
  • рассчитывается рыночная и ликвидационная стоимость объекта (именно эти два вида стоимости необходимо установить в процессе оценки для ипотеки).

Составление и выдача отчета

После того, как все расчеты произведены и стоимость выявлена, полученные данные оформляются в отчет. Он представляет собой документ в переплете объемом от 40 до 70 страниц формата А4, заверяется подписью оценщика и печатью организации.

Вот таким образом оценивается недвижимость для ипотеки.

Заказать оценку недвижимости в Краснодаре вы можете по телефону: 8(861)246-52-36

 

Ждем вашего звонка!