Факторы оценки недвижимости – что влияет на стоимость?

На данный вопрос можно ответить более-менее коротко, а можно растянуть на целую книгу. Учитывая формат нашего блога, постараемся обозначить факторы оценки недвижимости как можно короче, но при этом  максимально понятно.

Факторы оценки недвижимости влияющие на стоимость

В качестве примера возьмем распространенный объект оценки – самую что ни на есть обычную квартиру. Вот основные факторы влияющие на оценку недвижимости, точнее на ее стоимость:

  • Расположение (район города);
  • Наличие и состав инфраструктуры: близость парков, водоемов торговых центров, школ, поликлиник … и т.д.;
  • Год постройки дома;
  • Этаж на котором располагается квартира;
  • Материалы и технологии, использовавшиеся при постройке дома;
  • Наличие балкона или лоджии;
  • Количество и виды санузлов (1 или 2, совмещенные или раздельные);
  • Наличие или отсутствие ремонта (например: черновая отделка, предчистовая отделка, ремонт эконом-класса или элитный дорогой ремонт);
  • Наличие обременений или судебных споров, объектом которых является оцениваемая квартира.
  • Наличие не нанесенных на план и не узаконенных изменений (перепланировки).

Все эти параметры оценщик получает из двух источников:

1. Из документов, предоставляемых заказчиком (без документов оценку не сделать);

2. При осмотре объекта: оценщик лично осматривает квартиру и делает фотографии для оценки. Причем желательно, чтобы фото сделал именно оценщик (оценка недвижимости по фотографиям клиента без осмотра как правило не проводится).

Все факторы влияющие на оценку стоимости недвижимости выражаются в числовых коэффициентах и используется при расчете стоимости в момент оценки.

Расчет производится по формулам в электронной таблице или специализированной оценочной программе.

Таким факторы оценки недвижимости никогда не определяются “на глаз” оценщиком, а являются вполне определенным математическим выражением влияющим при расчете на общую картину.

Как это выглядит на практике

Продолжим, как и ранее, используя пример оценки квартиры. Допустим, выполняется оценка для банка (для оформления ипотеки).

  • Для начала клиент предоставляет оценщику все необходимые для оценки квартиры документы.
  • Затем оценщик осматривает квартиру на предмет ее соответствия плану, а также определяет ее состояние, характер отделки и другие особенности.
  • После этого начинается сам процесс оценки.
  • Оценщик, пользуясь информацией находящей в свободном доступе (Авито, Домофонд и им подобные), находит от 5 и более квартир-аналогов. Это должны быть максимально похожие квартиры (то же количество комнат, тот же характер отделки и т.д. – желательно в том же доме).
  • Далее информация об оцениваемой квартире и квартирах-аналогах преобразуется в математический вид (числа) и вносится в расчетную таблицу или специализированную программу.
  • В расчетах учитываются все перечисленные в начале статьи факторы;
  • Далее после всех расчетов на выходе получается рыночная стоимость оцениваемой квартиры.

Возможно, процесс объяснен в данной статье излишне упрощенно, но в общих чертах факторы, влияющие на оценку недвижимости все же описаны.

Но, если все таки у вас остались какие то вопросы по теме статьи или вы столкнулись с необходимостью рыночной оценки недвижимости, то можете связаться с нами.

Стоимость оценки квартиры для банка (для ипотеки, для закладной, для страховки) в нашей компании:

Оценка квартиры-студии 3000 рублей
Оценка однокомнатной квартиры 3300 рублей
Оценка двухкомнатной квартиры 3500 рублей
Оценка трехкомнатной квартиры 3800 рублей
Оценка дома от 8000 рублей

С какими банками мы работаем:

Сбербанк Уралсиб
Ак-Барс Центр-инвест
Райффайзен банк Промсвязьбанк
Совкомбанк ДельтаКредит
Банк ВБРР ВТБ

Закажите оценку квартиры для банка в Краснодаре, позвонив нам по телефонам:

8(918)081-08-47

Ждем вашего звонка с 8.00 до 20.00 каждый день – без перерывов и выходных!