Независимая оценка недвижимости – подробно о важном
Каждому хоть раз в жизни может понадобиться независимая оценка недвижимости. Существует ряд ситуаций когда она необходима (часто даже в силу закона).
Когда она нужна? Как делается? Что нужно знать прежде чем заказать такую услугу? – рассмотрим подробности.
Ситуации в которых нужна независимая оценка недвижимости
Можно выделить ряд ситуаций, когда она вам потребуется:
- Для ипотеки;
- Для закладной;
- Для покупки или продажи;
- Для страхования;
- Для рефинансирования;
- Для предоставления в суд;
- Для вступления в наследство;
- Для предоставления в посольство (консульство).
Случаи когда независимая оценка жилья обязательна по закону
Таких случаев для жилой недвижимости немного, а именно – всего два:
№1. Независимая оценка для ипотеки.
Если недвижимость приобретена в ипотеку, то банк всегда требует сделать оценку квартиры или дома. Независимая оценка недвижимости для ипотеки обязательна, так как прописана в законе (ФЗ “Об ипотеке”), а также в кредитном договоре с банком.
№2. Оценка недвижимости для органов опеки.
Если в квартире (в доме) прописан несовершеннолетний или человек с инвалидностью, находящийся под опекой, то ни купить, ни продать объект без оценки не получится. В этом случае оценку нужно предоставить сотрудникам органов опеки.
В остальных случаях оценка по закону не обязательна. Однако бывают и ситуации, когда ее все же придется сделать, например независимая оценка недвижимости для суда или норатиуса.
Как проводится независимая оценка стоимости недвижимости
Заказчик обращается в оценочную компанию лично или по телефону и оставляет заявку.
Затем оценщик приезжает на осмотр объекта (квартиры или дома), при необходимости также делает фотографии.
Далее оценщик производит расчет стоимости и оформляет результат в отчет об оценке. Всего процедура длится от одного до нескольких дней (в зависимости от какая недвижимость оценивается и для какой цели).
Независимая оценка стоимости недвижимости завершается предоставлением заказчику отчета об оценке.
Какие факторы влияют на стоимость недвижимости при оценке
В процессе независимой оценки недвижимости, специалист учитывает такие факторы как:
- Местоположение: район города, наличие и качество инфраструктуры, транспортная доступность, наличие в непосредственной близости парков, водоемов (хорошо) или промышленных мероприятий (плохо).
- Технические характеристики: площадь, этаж, материал стен и перегородок, степень износа, состояние подъезда, год постройки…
Сроки, цены и другие важные моменты
Сроки: независимая оценка объектов недвижимости обычно производится в срок от одного до нескольких дней. Однако существуют и нестандартные или сложные случаи, когда оценка может делаться и дольше.
Цена: стоимость оценки квартиры начинается от 3000 рублей и выше и зависит от количества комнат и площади. Дом оценить всегда дороже – уже от 6000-8000 и выше. Объекты коммерческой недвижимости – офисы, торговые площади и т.д. – еще дороже.
Наличие несогласованной перепланировки. Если в оцениваемой квартире имеется перепланировка (изменение положения стен, дверных или оконных проемов), то сначала стоит “узаконить” изменения через БТИ, а уж потом заказывать оценку. Подробнее об оценке квартир с перепланировкой можно почитать ЗДЕСЬ.
Заказать независимую оценку недвижимости в Краснодаре вы можете в нашей компании, позвонив по номеру:
8(988) 246-52-36
8(918)081-08-47