Независимая оценка недвижимости – подробно о важном

Каждому хоть раз в жизни может понадобиться независимая оценка недвижимости. Существует ряд ситуаций когда она необходима (часто даже в силу закона).

Когда она нужна? Как делается? Что нужно знать прежде чем заказать такую услугу? – рассмотрим подробности.

Ситуации в которых нужна независимая оценка недвижимости

Можно выделить ряд ситуаций, когда она вам потребуется:

• Для ипотеки;
• Для закладной;
• Для покупки или продажи;
• Для страхования;
• Для рефинансирования;
• Для предоставления в суд;
• Для вступления в наследство;
• Для предоставления в посольство (консульство).

Случаи когда независимая оценка жилья обязательна по закону

Таких случаев для жилой недвижимости немного, а именно – всего два:

№1. Независимая оценка для ипотеки.

Если недвижимость приобретена в ипотеку, то банк всегда требует сделать оценку  квартиры или дома. Независимая оценка недвижимости для ипотеки обязательна, так как прописана в законе (ФЗ “Об ипотеке”), а также в кредитном договоре с банком.

№2. Оценка недвижимости для органов опеки.

Если в квартире (в доме) прописан несовершеннолетний или человек с инвалидностью, находящийся под опекой, то ни купить, ни продать объект без оценки не получится. В этом случае оценку нужно предоставить сотрудникам органов опеки.

В остальных случаях оценка по закону не обязательна.  Однако бывают и ситуации, когда ее все же придется сделать, например независимая оценка недвижимости для суда или норатиуса.

Как проводится независимая оценка стоимости недвижимости

Заказчик обращается в оценочную компанию лично или по телефону и оставляет заявку.

Затем оценщик приезжает на осмотр объекта (квартиры или дома), при необходимости также делает фотографии.

Далее оценщик производит расчет стоимости и оформляет результат в отчет об оценке. Всего процедура длится от одного до нескольких дней (в зависимости от какая недвижимость оценивается и для какой цели).

Независимая оценка стоимости недвижимости завершается предоставлением заказчику отчета об оценке.

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости при оценке

В процессе независимой оценки недвижимости, специалист учитывает такие факторы как:

• Местоположение: район города, наличие и качество инфраструктуры, транспортная доступность, наличие в непосредственной близости парков, водоемов (хорошо) или промышленных мероприятий (плохо).
• Технические характеристики: площадь, этаж, материал стен и перегородок, степень износа, состояние подъезда, год постройки…

Сроки, цены и другие важные моменты

Сроки: независимая оценка объектов недвижимости обычно производится в срок от одного до нескольких дней. Однако существуют и нестандартные или сложные случаи, когда оценка может делаться и дольше.

Цена: стоимость оценки квартиры начинается от 3000 рублей и выше и зависит от количества комнат и площади. Дом оценить всегда дороже – уже от 6000-8000 и выше. Объекты коммерческой недвижимости – офисы, торговые площади и т.д.  – еще дороже.

Наличие несогласованной перепланировки. Если в оцениваемой квартире имеется перепланировка (изменение положения стен, дверных или оконных проемов), то сначала стоит “узаконить” изменения через БТИ, а уж потом заказывать оценку. Подробнее об оценке квартир с перепланировкой можно почитать ЗДЕСЬ.

Заказать независимую оценку недвижимости в Краснодаре вы можете в нашей компании, позвонив по номеру:

8(918)081-08-47