Независимая оценка помещений  – важные моменты

независимая оценка помещенийКРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ:

  • Порядок и особенности 
  • отчет об оценке 
  • сроки выполнения независимой оценки помещений 
  • стоимость 

Каким образом выполняется независимая оценка помещения

Перед тем, как отправляться в оценочную организацию, вам следует четко сформулировать цели.

Так, существуют разные варианты, например: для оформления ипотеки, для наследства, для залога, для раздела имущества супругов при разводе … и так далее.

Учитывайте, что в отчете об оценке ВСЕГДА указывается его назначение и, если например, вы заказывали отчет для оформления ипотеки, то при разделе имущества его использовать будет уже нельзя.

Как происходит весь процесс:

  • Вы посещаете офис оценочной организации (или звоните) и производите заказ, при этом оговариваете день и время когда оценщик приедет на осмотр объекта.
  • В оговоренное время (чаще всего – на следующий день) оценщик приезжает на осмотр объекта: осматривает, идентифицирует квартиру (дом), сверяет с документами и делает фотографии.
  • Далее, уже вернувшись в офис, он подбирает аналогичные объекты, по возможности той же площади и назначения в этом же здании или неподалеку и высчитывает примерную среднюю стоимость за квадратный метр.
  • Результат работы оформляется в отчет, который в свою очередь и передается заказчику.

Обратите особое внимание на то, что по закону, определение стоимости объектов недвижимости могут выполнять только организации, имеющие на это разрешение, официально зарегистрированные в качестве оценочных и имеющие в штате специалистов с профильным образованием, членством в СРО и наличием профессиональной страховки.

Отчет об оценке

Как уже говорилось ранее, по результатам работы составляется отчет. Он представляет собой документ объемом, в среднем, от 40 листов формата А4, оформленных в переплет.

Там указывается рыночная стоимость жилья, при необходимости также ликвидационная или инвестиционная стоимости.

В отчете максимально простым и понятны для “неспециалиста” языком описывается весь процесс определения цены с приложением расчетных таблиц. Также в туда подшиваются фото объекта, сделанные оценщиком при осмотре, и все предоставленные заказчиком копии документов.

В какой срок выполняется рыночная оценка помещения

Разные компании предлагают также и различные сроки. В среднем рыночная оценка помещения выполняется в срок от 1 дня до 1 недели.

Зависит это от различных факторов:

  • сложность технических характеристик помещения
  • редкость/распространенность (чем меньше аналогичных помещений на местном рынке, тем больше вероятности, что срок затянется)
  • загруженность специалистов фирмы в которую вы обратились

Если говорить о сроках подготовки отчета в нашей компании, то в нашей организации это в среднем 1 рабочий день.

Цены на данную услугу в Краснодаре

Здесь ситуация в точности такая же, как и со сроками. Чем “сложнее” недвижимость, тем выше цена.

Вообще, если говорить о Краснодаре, то в среднем подобные услуги стоят от 7000 рублей и выше(за небольшое помещение коммерческого назначения), вплоть до 50 000 рублей и более (за большое).

 

Заказать оценку помещения в Краснодаре вы можете по телефону: 

8(861) 246-52-36 

8(918)081-08-47