Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке?

Из этой статьи вы узнаете зачем нужна оценка квартиры при ипотеке. Существуют разные варианты приобретения квартиры. Какие-то оценки требуют, а какие-то нет. Вот об этом и пойдет речь.

Для чего нужна оценка квартиры (обязательные случаи)

По большому счету, в повседневной практике для частных лиц обязательных  случаев когда оценка нужна существует только два:

Первый случай – это когда квартиру вы приобретаете в ипотеку. Здесь без оценки не обойтись – как не крути. Особенно когда квартира приобретается на вторичном рынке. Банку всегда необходимо знать, сколько стоит квартира, на которую он дает деньги. К тому же, в этом случае оценка обязательна по закону.

Подробности о том как оценка квартиры можете повлиять на выдачу ипотеки можно почитать В ЭТОЙ СТАТЬЕ

Второй случайоценка квартиры для органов опеки. Это актуально, когда в вашей семье есть несовершеннолетний ребенок или под вашей опекой находится инвалид, прописанный в вашей предыдущей квартире. В этом случае органы опеки должны убедиться, что условия жизни ребенка (или инвалида) не ухудшились. Это положено по закону.

Для чего нужна оценка при ипотеке

А нужна ли оценка для ипотеки вообще? – однозначно да!

Во-первых, как было написано выше, обязательно по закону (закон “Об ипотеке (Залоге недвижимости)“.

Во-вторых, это прописано в качестве обязательного пункта всегда прописывается в кредитном договоре с банком.

В-третьих, ни один уважающий себя банк не даст вам деньги, не убедившись, что квартира действительно стоит этих денег (дабы избежать мошенничества).

И даже если квартира приобреталась в новостройке, еще на этапе строительства, оценка все равно обязательна как только дольщик принял квартиру от застройщика. Ведь с момента покупки до момента сдачи дома мог пройти год, два или даже три. И за этовремя стоимость могла измениться. А банку нужна актуальная стоимость именно на сегодняшний день.

Когда оценка не обязательна

Во всех случаях за исключением двух приведенных выше, оценка приобретаемой квартиры по закону не обязательна.

Однако сделать оценку при покупке новой квартиры все же лишним не будет. Хотя это напрямую по закону не обязательно, но все же есть несколько аргументов в пользу того чтобы сделать оценку. Вот они:

  • Во-первых, вы сможете убедиться, что покупаете квартиру по действительно справедливой цене. Ушлые риэлторы и недобросовестные хозяева частенько завышают стоимость. А покупатель в приступе эйфории этого не замечает. Таким образом вы застрахуетесь от того, что вам всучат квартиру по завышенной цене.
  • Во-вторых, независимый оценщик, являясь специалистом по недвижимости высокого класса, сможет выявить все недочеты и недостатки, которые продавец скрывает. Поверьте, таковые почти всегда находятся.
  • В-третьих, в процессе оценки проверяются все документы на квартиру. Если с документами что-то не так, оценщик это заметит и сообщит.

Как видите, есть случаи, когда нужна оценка квартиры, а есть – когда по закону можно обойтись и без нее.

Но в тех случаях, когда закон не обязывает вас оценивать приобретаемое жилье, данная процедура все же может быть полезна. Ведь на стоимость всегда влияет целый ряд факторов, которые самостоятельно без специальной подготовки учесть чаще всего у вас не получится.

Поэтому, лучше не пожалеть лишние несколько тысяч на оценку, но зато после быть уверенным, что с приобретаемой квартирой действительно все в норме: цена не завышена, недочетов нет, документы в порядке.

В любом случае, оценка не потребует от вас каких то сложных действий. Все что от вас нужно – это предоставить оценщику копии документов на квартиру, оплатить услугу и обеспечить доступ оценщика в квартиру для осмотра. По большому счету даже ваше присутствие не обязательно – вы можете заказать оценку даже находясь в другом городе.

Надеемся, данная статья дала ответ на вопрос для чего нужна оценка квартиры при ипотеке. На нашем сайте в разделе БЛОГ вы можете найти много других полезных статей по данной тематике.

Если у вас остались вопросы по теме статьи или вы хотите заказать оценку квартиры в Краснодаре, то звоните нам по телефонам:
8(918)081-08-47