Осмотр при оценке квартиры или дома – зачем и как?

В процессе оценки квартиры или дома часто (но не всегда) одним из обязательных этапов является осмотр объекта оценщиком. Всегда ли нужен осмотр объекта оценки? Зачем он делается?  Как проходит данная процедура?  – давайте разберем все по порядку.

Когда производится осмотр при оценке квартиры/дома?

В законе “Об оценке” необходимость личного осмотра объекта оценщиком напрямую не прописана. Однако есть случаи когда осмотр при оценке квартиры или оценке дома все же сделать придется.

Оценка для банка (для ипотеки или залога)

Как известно, если недвижимость приобретается в ипотеку или под нее берется кредит, то банк всегда требует сделать оценку объекта залога (квартиры или дома). Причем от оценщиков банк в обязательном порядке требует производить личный осмотр оцениваемого объекта.

Также банки требуют чтобы к отчету в обязательном порядке были приложены фотографии объекта ,сделанные оценщиком во время осмотра.

Зачем делается осмотр недвижимости при оценке?

Тут все опять же зависит от вида недвижимости и целей для которых делается оценка.

Если говорить о самой распространенной ситуации – оценке недвижимости для ипотеки, то осмотр производится:

– для того чтобы уточнить физическое состояние объекта (например 2 квартиры одинаковые по документам, могут по фактическому состоянию, состоянию отделки, ремонту, износу…отличаться друг от друга как небо и земля).

– для того чтобы убедиться, что в квартире нет самовольной перепланировки (банки это очень не любят, подробнее можно почитать ЗДЕСЬ).

Кстати по тем же причинам производится осмотр и при оценке для страховки. Ведь страховые компании также нередко требуют предоставить отчет об оценке и требования у них ничуть не уступают требованиям банков.

Что же касается оценки домов или дач, то логика примерно та же. Ведь в документах может быть указано одно, а при личном осмотре частенько выясняется, что все совсем по другому. Есть целый ряд особенностей, которые без осмотра при оценке никак не выявить.

Как производится осмотр (на примере квартиры)

Допустим, производится оценка квартиры для ипотеки и оценщик приехал на осмотр.

Как уже было упомянуто ранее, в данной ситуации оценщик в обязательном порядке фотографирует квартиру. Причем начинает делать это он еще на улице.

Необходимо сделать фото:

  • дома снаружи с нескольких сторон и ракурсов;
  • таблички с номером;
  • входа в подъезд;
  • самого подъезда;
  • лифта;
  • входной двери;
  • всех комнат (включая санузлы, балконы, лоджии  и т.д.) причем каждая комната фотографируется с нескольких ракурсов.
  • счетчиков (воды, электроэнергии).

Если производится осмотр дома, то дополнительно также фотографируется и земельный участок на котором этот дом располагается.

Благодаря фотографированию объекта оценки при осмотре, сотрудники банка при получении отчета об оценке смогут лично визуально оценить состояние квартиры/дома  и убедиться в отсутствии перепланировки (по фотографиям это всегда хорошо видно).

В некоторых случаях (далеко не всегда) составляется акт осмотра объекта оценки, который в последствии прикладывается к отчету об оценке.

Таким образом мы выяснили, что, хотя по закону осмотр и не обязателен, все же существует ряд ситуаций в которых без него никак. Также мы выяснили как именно он производится и какие фото оценщик делает во время данной процедуры.