Особенности оценки недвижимости для ипотеки

особенности оценки недвижимостиВ этой статье мы рассмотрим особенности оценки недвижимости (квартир, домов и земельных участков) для ипотеки. Вы узнаете для чего вообще все это делается, как проходит процедура, сколько она длится по времени и какова ее стоимость.

Начать следует прежде всего с вопроса: «А для чего все это вообще нужно?»

И ответ до банальности прост: банк всего лишь пытается лишний раз перестраховаться. Ему нужно быть уверенным в том, что объект действительно стоит тех денег, которые он вам дает в кредит.

Делается это для того, чтобы избежать потенциальных мошеннических действий со стороны заемщика. К тому же, эта процедура обязательна по закону (ФЗ «Об ипотеке»).

Как оцениваются квартиры

Для того, чтобы процедура состоялась, оценщик должен лично осмотреть квартиру. «Дистанционные» варианты (прислать фото по почте) здесь не пройдут. В стандартах по которым работают оценочные компании в России в соответствии с законом прописано, что необходим личный осмотр объекта оценщиком.

В процессе осмотра специалист производит фотосъемку каждой из комнат с различных ракурсов, состояния подъезда, дома снаружи, таблички с адресом и прилегающей местности.

Также необходимо предоставление пакета документов в который входят:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • документ, содержащий технический характеристики квартиры (количественные и качественные) — Технический паспорт или Технический план или Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • удостоверение личности (паспорт) заказчика.

Имея в распоряжении необходимые документы и лично осмотрев квартиру, оценщик приступает непосредственно к процессу.  Результатом этой процедуры является отчет об оценке, который выдается заказчику для последующей передачи в банк.

Как оцениваются дома

Процесс происходит по той же схеме, только помимо фотографирования дома и всех его комнат в отдельности, производится также фотосъемка участка двора с различных ракурсов.

Дома оценивать, как правило, сложнее по причине того, что не так просто подобрать аналоги (для сравнения). Поэтому оценка дома обычно стоит несколько дороже.

Оценка земельных участков

Здесь все по той же схеме. Участок осматривается и фотографируется с различных ракурсов, также оценивается его расположение и наличие инфраструктуры (коммуникаций).

Итак, мы в общих чертах выяснили особенности оценки недвижимости в различных ситуациях. Чтобы получить более подробную консультацию или заказать услугу в Краснодаре, звоните нам по телефону: 8(861)246-52-36

Наши цены

Оценка однокомнатной квартиры 3300 рублей
Оценка двухкомнатной квартиры 3500 рублей
Оценка трехкомнатной квартиры 3800 рублей