Оценка для оспаривания кадастровой стоимости в Краснодаре и Краснодарском крае

Стоимость услуг оценки для оспаривания КС

Обращаясь к нам, вы делаете правильный выбор!

Наша компания – одна из немногих в Краснодаре, чьи оценщики имеют необходимый опыт и квалификацию для выполнения оценки при снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Мы имеем обширный опыт в рыночной оценке для снижения кадастровой стоимости:

• Земельных участков
• Зданий и сооружений
• Помещений
• Складов
• Торговых площадей
• Промышленных и сельскохозяйственных объектов

Поскольку наша компания начала выполнять этот вид оценки одна из первых в Краснодарском крае – наши специалисты имеют колоссальный опыт в данной области и точно знают, как сделать всё правильно.

Мы сотрудничаем с профильными юристами

Если клиенту помимо оценки необходима помощь юриста для представления его интересов в комиссии по снижению кадастровой стоимости или в суде – мы можем предоставить опытных профессионалов, с которыми сотрудничаем уже много лет.

Также мы легко сработаемся с вашим юристом если он у вас уже есть.

Об оценке для снижения кадастровой стоимости

Как известно, существует два способа снижения кадастровой стоимости:

• Обращение в комиссию по снижению кадастровой стоимости
• Обращение в суд

При этом в обоих случаях в числе прочих документов, собственник объекта, а чаще его представитель (юрист) в числе прочих документов предоставляет отчет о рыночной оценке объекта недвижимости (здания, помещения, участка земли и т.д.), стоимость которого оспаривается.

Как делается рыночная оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости и в чем её отличие от кадастровой оценки:

Начать следует собственно с кадастровой стоимости. Она часто не соответствует действительности потому, что выполняется госорганами массовым способом.

Если упростить, то это значит, что сразу много разных объектов «собираются в кучу» и оцениваются все разом «под одну гребенку». По отдельности объекты не оцениваются, их индивидуальный осмотр и обследование оценщиками не проводится! И естественно при таком подходе не учитываются многие факторы, влияющие на стоимость. Причем, по «странному совпадению», часто кадастровая стоимость имеет погрешность именно в большую сторону, что выгодно государству и невыгодно вам, как налогоплательщику.

Рыночная же оценка, которая проводится при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, всегда предусматривает личный осмотр и обследование объекта оценщиком.

Это значит, что будет проведено всестороннее исследование объекта с выявлением всех его особенностей. Иными словами, если кадастровая стоимость неоправданно «задрана» (что бывает нередко) – с помощью рыночной оценки можно не только установить справедливую стоимость, но и обосновать её впоследствии в комиссии по снижению кадастровой стоимости и/или в суде.

Практика снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Краснодарском крае

В Краснодаре и Краснодарском крае существуют (как и других регионах) свои определенные особенности оспаривания кадастровой стоимости, которые следует иметь ввиду прежде чем запускать процесс оспаривания:

• Как правило, максимум на который снижается стоимость в крае — это не более 25-30%. Причем «не более» — это значит, что могут снизить на 30, а могут и на 20. Поэтому всегда обязательно предварительно стоит просчитать вместе с оценщиком потенциальную выгоду или её отсутствие.
• Второй момент – это вопрос оспаривания кадастровой стоимости через комиссию. Довольно часто, комиссия не идет на встречу заявителю и в подавляющем количестве случаев по результату её решения приходится обращаться в суд. Будьте к этому готовы.
• И последний момент. Имейте ввиду, что процедура снижения кадастровой стоимости может быть по-настоящему выгодна только для крупных и дорогих объектов, в основном коммерческой недвижимости (крупных земельных участков, зданий, торговых, складских и промышленных объектов большой площади и т.д.).

Другими словами, если вы хотите снизить кадастровую стоимость обычной квартиры, небольшого дома или участка – то это не тот случай.

Затраты на проведение процедуры превысят потенциальную выгоду от снижения налоговой базы.

В остальных случаях, если вам кажется, что кадастровая стоимость вашего объекта неоправданно завышена, то рекомендуем пообщаться по этому вопросу с нашим оценщиком или юристом, специализирующимся на этой теме.