Примет ли банк отчет об оценке от “неаккредитованной” оценочной компании?

На данный момент при заказе оценки для банка (для ипотеки) существует ряд потенциальных проблем. Одна из них – примет ли банк отчет от “неаккредитованной” при нем оценочной компании.

Например: вы оформляете ипотеку, банк обязал вас оценить приобретаемую (или уже приобретенную) квартиру, а заодно и дал список своих “доверенных” оценочных компаний. Но вот незадача – все фирмы из этого списка ломят за свои услуги непомерную цену, а вы нашли компанию, готовую сделать оценку дешевле.

И тут мы возвращаемся к вопросу: “А примет ли банк отчет об оценке от этой компании, если она не состоит в списке партнеров данного банка?”.

Есть два варианта

Вариант №1

В некоторых случаях (например, при оценке для оформления закладной) многие банки ведут себя лояльно. Поскольку та же оценка для оформления закладной (если квартира бралась на этапе строительства) является скорее формальностью, банк может пойти навстречу и принять отчет об оценке от компании, не входящей в список её партнеров.

Более того, так обстоят дела в значительном количестве банков. А в некоторых банках и вовсе нет такого явления, как “список доверенных оценщиков”. В этом случае заказать оценку можно в любой работающей по закону оценочной компании.

Вариант №2

Есть банки (например Сбербанк), являющиеся в этом плане более жесткими. При работе с ними отчет об оценке придется заказывать только в компании входящей в список банка.

И, хотя в законодательстве связанном с оценочной деятельности или ипотекой нет ни слова о каких-либо “аккредитациях оценщиков при банке”, по факту эта проблема существует. Так, банк не имеет права не принять отчет от ЛЮБОЙ оценочной компании, работающей в соответствии с законом.

Однако при этом банк вполне законно может запросить у клиента все документы центра оценки недвижимости (о членстве в СРО, профессиональной страховке , составе персонала и т.д.). И более того, рассматривать потом этот пакет документов он может в течение месяца (или дольше).

Естественно никакой клиент не захочет этим “заморачиваться”. Намного проще просто заказать отчет об оценке в компании из списка. Даже если это окажется немного дороже. Если на одной чаше весов лежит переплата на 500-1000 рублей, а на другой потерянное время и нервы, то клиент скорее выберет первое, чем второе.

Вывод

Хотя ни в одном правовом акте не прописаны какие-либо “списки доверенных оценщиков”, по факту они существуют и ничего с этим не поделаешь.

Другое дело, что многие банки в некоторых случаях готовы делать исключения.

Лучший для вас вариант: обращаясь к оценщику, просто уточните, работает ли он с тем или иным банком. Возможно оценщика нет в списке, но банк все же примет его отчет.

В любом случае, оценочной компании нет никакого смысла вас обманывать. Если компания не работает с вашим банком, то вам напрямую об этом скажут. Услуга сравнительно недорогая и никто за эти несчастные 3-4 тысячи не станет обманывать клиента и тем самым терять репутацию. Это не те деньги, ради которых есть хоть какой-то смысл вводить клиента в заблуждение.

Стоимость оценки квартиры для банка (для ипотеки, для закладной, для страховки) в нашей компании:

Оценка квартиры-студии 3000 рублей
Оценка однокомнатной квартиры 3300 рублей
Оценка двухкомнатной квартиры 3500 рублей
Оценка трехкомнатной квартиры 3800 рублей
Оценка дома от 8000 рублей

В каких банках с гарантией примут наш отчет об оценке:

Сбербанк Уралсиб
Ак-Барс Центр-инвест
Райффайзен банк Промсвязьбанк
Совкомбанк ДельтаКредит
Банк ВБРР ВТБ
Альфа Банк Юникредит
Абсолют Открытие
Крайинвестбанк (РНКБ) И с другими, не указанные здесь

Закажите оценку квартиры для банка в Краснодаре, позвонив нам по телефонам:

8(918)081-08-47

Ждем вашего звонка с 8.00 до 20.00 каждый день – без перерывов и выходных!