Оценка арендной платы нежилых и коммерческих помещений, земли.

Услугу  оценки арендной платы обычно заказывают коммерческие, государственные и муниципальные организации. Однако в последнее время все чаще по этому вопросу к нам обращаются предприниматели и просто частные лица, имеющие в собственности нежилые помещения или здания.

Оценка для аренды обычно нужна для обоснования справедливой цены арендной платы при заключении сделки. Арендодатель хочет показать арендатору, что цена справедливая и подкрепляет свою позицию отчетом об оценке, который является достаточно весомым аргументом.

Также оценка арендной платы необходима в том случае, когда объект сдается в аренду впервые. В этом случае собственник объекта хочет выяснить справедливую стоимость.

Оценка аренды отличается от оценки для целей купли-продажи. Собственно, о том, как она делается – читайте дальше.

Как делается оценка для аренды

Для начала клиент обращается в выбранный центр оценки недвижимости оценочную компанию и сообщает для какой цели ему нужна оценка арендной платы. Дело в том, что существует несколько разных видов независимой оценки недвижимости. Именно этот момент оценщик уточняет в первую очередь.

Затем клиенту сообщают какие документы необходимо предоставить для оценки. Как было написано выше, для различных целей могут быть выполнены различные виды оценки. Соответственно и пакет документов для этого может быть разным.

После того, как клиент предоставил документы, оценщик выезжает на объект, осматривает его и делает фотографии. В некоторых случаях выезд на осмотр не обязателен.

Затем оценщик производит все необходимые расчеты и оформляет в зависимости от вида оценки: справку о стоимости аренды или отчет об оценке.

Что нужно знать перед тем как заказывать оценку стоимости аренды

В начале общения с оценщиком самое главное  – внятно и доходчиво сформулировать задачу.

Как уже писалось выше, есть различные ситуации и различные соответственные виды оценки. Так, это может быть оценка для суда, для органов местного самоуправления, для залога в банк или просто “для себя”, чтобы определить справедливую стоимость аренды. И везде свои особенности, свои виды расчетов, свой пакет документов.

Нередки случаи, когда из за неправильной или нечетко сформулированной задачи, оценку приходится переделывать. Поэтому в целях экономии времени и денег, формулируйте задачу четко и детально.