Можно ли сделать оценку квартиры без выезда на осмотр?

Сразу уточним один момент: далее речь пойдет об оценке квартиры для ипотеки. Как правило, вопрос о том, возможна ли оценка без выезда на осмотр возникает именно при оценке данного вида.

Если сразу к делу и коротко, то НЕТ! Оценка недвижимости для банка без выезда на осмотр в 99% случаев невозможна.

Оценка без выезда возможна, но лишь в некоторых случаях (НАПРИМЕР ДЛЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ – в этом случае можно и без неё).

А теперь подробнее

Если взять во внимание закон “Об оценке”, а также стандарты оценки, действующие на территории России, то ни в законе, ни в стандартах нет ни слова об осмотре квартиры.

Однако, если говорить об оценке недвижимости для ипотеки, то почти все банки настаивают на том, чтобы оценщик лично выезжал и осматривал квартиру, а также делал фотографии.

В противном случае банк просто не примет отчет от такого оценщика, да и вообще в дальнейшем откажется с ним работать.

На данный момент сложилась такая практика, что большинство банков, особенно крупные (Сбербанк, ВТБ и т.д.) не принимают отчеты от первого попавшегося оценщика “с улицы”.

При банках существует так называемая “аккредитация” оценочных организаций. Чтобы пройти такую аккредитацию, оценочной компании нужно соответствовать ряду формальных требованиях, а также полностью и безоговорочно принять внутренние стандарты банка в области оценки.

Личный осмотр квартиры оценщиком, а также фиксация объекта на фото – это одно из требований банков, не выполнить которое оценщик просто не может.

Оценка квартиры без выезда оценщика на осмотр невозможна хотя бы только потому, что если оценщик отказывается от выезда и личного осмотра, то банк просто перестает работать с таким оценщиком.

Таким образом, хотя выезд на осмотр с фотографированием квартиры и не является обязательным по закону, делать это в любом случае придется в соответствии с требованиями банка.

Возможна ли оценка квартиры по имеющимся фотографиям?

Как правило, нет.

Во-первых фотографии подойдут далеко не любые. Существует определенный порядок: фотографируется дом снаружи, подъезд, лифты, прилегающая территория, а также все комнаты.

Фото должны быть идеального качества, также они должны делаться с определенных ракурсов…. и так далее.

Учитывая все эти моменты, у вас вряд ли есть именно такие фото, какие  нужны и вы вряд ли сможете их сделать самостоятельно.

Во-вторых, даже если у вас и найдутся подходящие фотографии, оценщик скорее всего не согласится на оценку без выезда. И в самом деле, откуда он знает, что это фото именно вышей квартиры? Или еще хуже: а вдруг вы сотрудник банка и решили “проверить его на вшивость”?

В общем, не нужно “мудрить”, создавая и себе и оценщику дополнительную головную боль.

Проще сделать все как положено и спать спокойно, не боясь что банк выявит обман и вернет вам отчет оценщика на переделку.

Заказать оценку недвижимости в Краснодаре или проконсультироваться по вопросам оценки вы можете, позвонив нам по телефону: 

8(918)081-08-47

Ждем вашего звонка!