Оценка рыночной стоимости квартиры с перепланировкой

оценка рыночной стоимости квартиры       В последнее время оценка рыночной стоимости квартиры с измененной планировкой стала весьма актуальной проблемой.

В связи с этим специалисты нашей компании провели подсчет количества заказов на определение стоимости квартир с перепланировкой. Выяснилось, что таковых достаточно много – около 12% от общего количества заказчиков.

Не зафиксированное в техническом паспорте изменение планировки регулярно становится серьезным препятствием при составлении отчетов для банка. Многие оценщики и профильные компании просто отказываются работать с”проблемными” помещениями.  Но так ли уж все страшно? – давайте разберемся.

Особенности перепланировки по проекту

Если была произведена серьезная перестройка, например были изменены несущие конструкции (несущие стены) или объединен санузел …, то это изменение в обязательном порядке должно пройти согласование с проектной организацией. Следует заказать проектировщику детальный проект с обоснованием безопасности произведенных изменений. Затем следует обратиться в БТИ, где этот проект должны согласовать и утвердить. Именно так говорят почти все оценщики, обосновывая свой отказ браться за оценку “проблемной” недвижимости.

 

Особенности перепланировки “по эскизу”

Бывают изменения, которые не требуется оформлять через проект. Например незначительные сдвиги перегородок, демонтированные встроенные шкафы (имеющиеся на плане) и тому подобное.

В данном случае достаточно сделать эскиз и предоставить его в БТИ. В этом случае инспектор БТИ должен осмотреть помещение, удостоверится, что эскиз соответствует действительному положению дел и что всё соответствует принятым нормам. Спустя 3-4 недели вы получите новый технический паспорт с зафиксированными изменениями.

Оценка рыночной стоимости квартиры с перепланировкой: реальная практика

Многие оценщики категорически отказываются от работы с “проблемными” помещениями при малейшем подозрении на риск. Большинство из них просто перестраховываются и не берутся даже за объекты с незначительными самовольными изменениями.

И неудивительно, ведь за подобные нарушения возможно легко лишиться аккредитации при банке или даже получить проблемы с законом.

Есть ли у данной проблемы решение?

К счастью, во многих случаях подобные проблемы решить вполне возможно. Оценщики с серьезным опытом в специальности всегда могут отличить ситуацию, где “можно что-то сделать” от безнадежной ситуации.  Обращаясь к действительно высококлассным специалистам, вы значительно увеличиваете шансы на успешное решение проблемы.

Специалисты нашей компании придут на помощь если вы оказались в сложной ситуации с перепланировкой.  Вы можете связаться с нами, описать вашу проблему и получить бесплатную консультацию по данному вопросу. Мы гарантируем абсолютную конфиденциальность и лучшие цены.

Заказать оценку рыночной стоимости квартиры в Краснодаре, вы можете по телефону: 8(861) 246-52-36