Рыночная оценка объектов недвижимости в Краснодаре

оценка объектов недвижимостиНаша компания производит оценку объектов недвижимости для различных целей:

  • для ипотеки;
  • для закладной;
  • для рефинансирования;
  • для страховки;
  • при вступлении в наследство;
  • для опеки.

Наши отчеты об оценке принимаются любыми банками (в том числе и Сбербанком).

При этом средний срок оказания услуги у нас  составляет всего 1-2 рабочих дня.

Цены на наши услуги:

Оценка однокомнатной квартиры 3300 рублей
Оценка двухкомнатной квартиры 3500 рублей
Оценка трехкомнатной квартиры 3800 рублей

Дополнительная справочная информация:

Различные виды стоимости 

В практике оценочной деятельности выделяется 4 вида цены.  Они отражены в специальных федеральных стандартах и выглядят следующим образом:

  • Рыночная стоимость. Это наиболее вероятная разумная цена, по которой квартира может быть продана на открытом рынке.
  • Ликвидационная стоимость. По ней можно быстро продать квартиру в сложной ситуации. Естественно она всегда намного меньше, чем рыночная.
  • Инвестиционная – определяется для конкретного инвестора, учитывает потенциальный доход, который квартира может ему принести в будущем. Она может быть как выше рыночной, таки и ниже в зависимости от обстоятельств и целей конкретного инвестора.
  • Кадастровая – определяется государством. Часто не имеет ничего общего с рыночной. Использоваться она может например для налогообложения.

Рыночная оценка объектов недвижимости: подходы

Существует три подхода: сравнительный, доходный и затратный.

Сравнительный – это основной подход, применяемый при оценке для ипотеки. Он основан на сравнении анализируемого жилья с объектами – аналогами. Например квартирами схожими по площади, уровню отделки, находящимися в том же районе или даже в том же доме.

Затратный характеризуется тем, что стоимость определяется как сумма затрат на то чтобы создать такой же.  Например мы решили оценить дом с землей с помощью затратного подхода: мы определяем за какую цену можно приобрести участок земли в этом же районе, сколько стоит проект, материалы для постройки, услуги строителей и т.д.

Доходный построен на том, что определяется ожидаемая прибыль, которая может быть получена от использования здания (помещения, сооружения…).

Отчет об оценке

Рыночная оценка объектов недвижимости – это процесс в результате которого клиент получает довольно объемный документ – отчет. Как правило, он выглядит как книжка объемом 60 – 100 страниц.

В отчете отражаются:

  • реквизиты заказчика и компании (оценщика);
  • цели и задачи;
  • анализ рынка по региону в целом, по городу и району расположения;
  • анализ выборки объектов аналогов;
  • заключение о рыночной и ликвидационной стоимости;
  • также к отчету подшиваются копии представленных заказчиков документов, фото таблица, а также копии документов оценщика.

 

Для того, чтобы заказать оценку объекта недвижимости в Краснодаре, позвоните нам по телефону: 

8(861) 246-52-36

8(918)081-08-47