Как происходит оценка офисного здания

оценка офисного зданияКак правило, необходимость оценки подобных объектов недвижимости может возникнуть в следующих случаях:

  • Оформление кредита под залог имеющейся в собственности недвижимости;
  • внесение доли в уставной капитал организации;
  • в процессе вступления в наследство;
  • для суда или нотариуса.

А происходит оценка офисного здания следующим образом:

Обращаясь в специализированную компанию, заказчик заключает с ней договор на оценку, предоставляет пакет необходимых документов (в виде копий). Также оговаривается время посещения объекта оценщиком для осмотра.

Осмотр в этом случае является обязательным по закону. В процессе этой процедуры специалист выявляет необходимую ему для работы информацию, идентифицирует объект (определяет, то ли это здание, что проходит по документам). Также производится фотосъемка всех помещений с различных ракурсов, его вид «с улицы» и положения на местности.

После этого, уже вернувшись в офис, оценщик выполняет аналитическую часть работы и оформляет свои выводы в специальный отчет, который и выдается на руки заказчику.

В отчете указывается рыночная стоимость, а при необходимости и другие виды стоимости (инвестиционная, ликвидационная).

После чего документ выдается клиенту для предоставления по месту требования.

Сроки и цены

Что касается сроков выполнения отчета, то они могут колебаться от 1-2 дней, до недели. Зависит это сразу от нескольких факторов:

  • количество помещений в здании, а также его инженерная сложность;
  • наличие аналогов, их количество на местном рынке недвижимости;
  • квалификация и степень загруженности специалиста.

Что же касается цен, здесь все также зависит от конкретного случая: площадь, сложность, наличие обременений, наличие и количество аналогов на местном рынке…  Поэтому есть смысл обратиться сразу в несколько специализированных фирм и узнать цены в каждой из них. А потом выбрать вариант, который наиболее вам подойдет.

 

Для того, чтобы заказать оценку офисного здания в Краснодаре, звоните по телефону: 8(861) 246-52-36