Как производится оценка промышленных зданий
В зависимости от назначения оценки, сама процедура в различных случаях производится по-разному.
Так, оценка промышленных зданий, не имеющих аналогов в данной местности чаще всего производится затратным методом. Этот метод основывается на том, что стоимость объекта определяется как сумма затрат на то, чтобы построит такой же:
- стоимость покупки или аренды земельного участка;
- проектных работ;
- строительных материалов;
- заработная плата строителей;
- и так далее.
Если речь идет об оценке типового промышленного строения, а тем более объекта, имеющего достаточное количество аналогов в данной местности, то в такой ситуации допустимо применение сравнительного подхода. Суть его заключается в том, что подбираются аналоги, выставленные на продажу или недавно проданные в этой же местности. И на основе их стоимости, с применением ряда поправочных коэффициентов, устанавливается стоимость «нашего» здания.
Необходимые документы
Что касается документов, необходимых оценщику для этой процедуры, то заказчик должен предоставить следующие бумаги:
- свидетельство о праве собственности как на объект недвижимости, так и на землю, на которой он стоит;
- технические и кадастровые документы;
- паспорт заказчика (если это физическое лицо) или реквизиты (если это юридическое лицо).
- также, в зависимости от конкретной ситуации, возможно понадобятся и другие документы (рекомендуется уточнять у оценщика).
По срокам оценка промышленных зданий в зависимости от сложности может занимать в среднем от 1-2 дней до недели.