Как производится оценка промышленных зданий и сооружений

В зависимости от назначения оценки, сама процедура в различных случаях производится по-разному.

Так, оценка промышленных зданий, не имеющих аналогов в данной местности чаще всего производится затратным подходом.  Этот подход основывается на том, что стоимость объекта определяется как сумма затрат на то, чтобы построит такой же:

• стоимость покупки или аренды земельного участка;
• проектных работ;
• строительных материалов;
• заработная плата строителей;
• и так далее.

Если речь идет об оценке типового промышленного строения, а тем более объекта, имеющего достаточное количество аналогов в данной местности, то в такой ситуации допустимо применение сравнительного подхода и/или доходного подхода. Суть их заключается в том, что подбираются  аналоги, выставленные на продажу или недавно проданные (или сдающиеся в аренду) в этой же местности.  И на основе их стоимости, с применением ряда поправочных коэффициентов, устанавливается стоимость “нашего” здания.

Необходимые документы

Что касается документов, необходимых оценщику для этой процедуры, то заказчик должен предоставить следующие бумаги для оценки:

• свидетельство о праве собственности как на объект недвижимости, так и на землю, на которой он стоит;
• технические и кадастровые документы;
• паспорт заказчика (если это физическое лицо) или реквизиты (если это юридическое лицо).
• также, в зависимости от конкретной ситуации, возможно понадобятся и другие документы (рекомендуется уточнять у оценщика).

По срокам оценка промышленных зданий в зависимости от сложности может занимать в среднем от 1-2 дней до недели.