Оценка нежилого помещения – особенности и подробности

оценка рыночной стоимости нежилого помещенияНачать следует с того, что оценка рыночной стоимости нежилого помещения может быть произведена только специализированной организацией и больше никем.

Никакие риэлторы, строительные компании и прочие учреждения по закону производить рыночную оценку недвижимости не имеют права.

Далее рассмотрим само понятие “нежилое”.  Под данное понятие подходят: офисы, торговые и складские площади, а также здания, сооружения и помещения, предназначенные для производственной деятельности.

Сколько стоит рыночная оценка нежилого помещения

Если говорить о ценах, например, в Краснодаре (цены в других городах отличаются не сильно), то данная услуга может стоить примерно начиная от 7-10 тысяч рублей и дороже. Если объект имеет большую площадь или большое количество комнат, то цена естественно увеличивается.

Оценка рыночной стоимости нежилого помещения большой площади (от 500 квадратных метров и более) будет стоить уже от 20 тысяч рублей и дороже.

Естественно, оценка нежилых зданий целиком будет стоить дороже, чем оценка отдельных помещений.

Вообще, стоимость в каждом конкретном случае зависит сразу от нескольких факторов:

  • площадь;
  • назначение;
  • техническая сложность;
  • наличие обстоятельств усложняющих процесс оценки; (отсутствие некоторых документов, обременения, редкость объекта и т.д.);
  • ценовая политика отдельно взятой оценочной организации.

Лучший вариант при выборе компании – обратиться сразу в несколько, описать свой объект, цель оценки и запросить цены, а после выбрать компанию, предложение которой вас устроит в большей степени.

Как происходит оценка нежилого помещения

  1. Обращаетесь в оценочную организацию (приходите в офис или звоните по телефону).
  2. Предоставляете необходимые документы. В зависимости от ситуации, специалисты компании сами подскажут какие документы необходимы именно в вашем случае.
  3. Предоставляете эти документы и заключаете договор на оказание оценочных услуг.
  4. Договариваетесь о дне и времени осмотра помещения специалистом (как правило, оценщик приезжает на осмотр уже на следующий день после заказа услуги).
  5. Специалист оценочной организации осматривает объект, производит фотосъемку.
  6. Далее в течение 1-3 дней или дольше (в зависимости от сложности) производится оценка и составляется отчет.
  7. После того, как работа выполнена, вы приезжаете в офис организации, забираете отчет.

Отчет об оценке нежилого помещения

Отчет об оценке (его еще иногда называют оценочным альбомом) – это документы объемом от 40 страниц. Он является юридически значимым документом. Может иметь доказательственное значение (в том числе и для суда).

Отчет об оценке стоимости нежилого помещения всегда содержит:

  • определенную оценщиком стоимость объекта (это можете быть рыночная, ликвидационная, инвестиционная стоимость… и т.д., или все стоимости вместе – в зависимости от желания заказчика);
  • полную информацию об объекте (в том числе документы предоставленные заказчиком, а также информацию, выявленную оценщиком при осмотре или запрошенную в сторонних организациях);
  • таблицу, отражающую расчеты оценщика (начиная от формул, методов оценки и их обоснования – и заканчивая исчерпывающим описанием самого расчета);
  • все документы оценщика и самой оценочной компании (в отчет в обязательном порядке подшиваются все разрешения, лицензии, сертификаты компании, а также документы об образовании оценщиков, их полисы о страховании профессиональной ответственности, свидетельства о членстве в СРО и т.д.).

Когда может потребоваться оценка нежилой недвижимости

  • В любых ситуациях и при любых операциях (купля, продажа, аренда, приватизация ….), если одной из сторон сделки является государство или органы местной власти. В этом случае оценка нежилого помещения (как впрочем и жилого) всегда обязательна в силу закона.
  • Купле, продаже или расчете арендной платы (для обоснования справедливой цены).
  • При любых хозяйственных спорах и судебных разбирательствах, где есть спорные моменты относительно объекта недвижимости.
  • Для снижения налогооблагаемой базы (для снижения кадастровой стоимости объекта, что часто дает значительную экономию на налогах).
  • При оформлении кредита, где объект оценки выступает в качестве залога.
  • При оформлении наследства, дарении или других способах передачи объекта недвижимости от одного лица другому на безвозмездной основе.