Оценка рыночной стоимости помещения

оценка рыночной стоимости помещения     В соответствии с общепринятой классификацией объектов недвижимости, помещение является неотъемлемой частью здания в котором оно располагается.

В соответствии с законом, любые помещения, используемые “под коммерцию”, относятся к нежилому фонду.

Оценка рыночной стоимости помещения производится тремя способами: сравнительным, затратным и доходным и может выполняться только официально зарегистрированными профильными организациями.

Как проводится оценка рыночной стоимости помещения

оценка стоимости помещенияЗаказчик обращается в специализированную организацию, делает заказ и договаривается о времени когда оценщик приедет на осмотр.

Затем в назначенный срок специалист приезжает и осматривает объект. Также проверяет, соответствует ли его состояние представленной документации и делает фото с различных ракурсов.

После этого сотрудники компании выполняют аналитическую часть работы.

Для начала определяются потенциальные способы наиболее эффективного использования помещения путем анализа различных вариантов: использование под офис, под торговлю, под производство, под склад … и так далее.

После подбирается несколько аналогичных объектов того же назначения и сходных по площади, в том же районе.

Далее путем сравнения и применения различных поправок, допущений и формул, определяется рыночная стоимость.

Результат оформляется в виде отчета, который в итоге и выдается заказчику.

Что касается сроков, то вся процедура длится в среднем от одного до трех дней – в зависимости от вида объекта, сложности и загруженности специалистов.

Оценка офисного помещения

оценка офисного помещенияПоскольку офисы относятся к разряду нежилой недвижимости, то их основной функцией является генерация прибыли для своего владельца.  Следовательно, оценка офисного помещения может определяться сразу двумя методами – сравнительным и доходным.

Сравнительный – позволяет выявить аналогичную недвижимость недавно проданную в этом же районе или только выставленную на продажу и на основе её стоимости определить цену ваших офисных площадей.

Доходный – подразумевает определение потенциальной прибыли от использования офиса в перспективе. На основе этого и устанавливается стоимость.

Путем сопоставления двух полученных разным путем цифр,  мы и получаем итоговую цену офиса, которая фиксируется в выдаваемом заказчику отчете.

Оценка производственного помещения

оценка производственного помещенияНедвижимость, предназначенная для целей производства оцениваются в основном также двумя методами: сравнительным (о сути которого уже было написано выше) и затратным.

Затратный подход означает, что оценка производственного помещения делается исходя из того,  какую сумму нужно потратить на воспроизводство данного объекта (сколько стоит построить новый такой же).

Причем если сравнительный метод чаще используется для типовых, часто встречающихся видов производственной недвижимости, то затратный применяется, когда аналогов мало или вовсе нет в данной местности.

Важно знать

Учитывайте тот факт, что цели и задачи определения цены обязательно фиксируются в отчете. Поэтому в дальнейшем вы сможете использовать отчет только для решения задачи, которая там указана.  Например, если вы делали оценку для наследства, то для целей страхования или выделения доли этот отчет уже не подойдет.

 

Для того, чтобы заказать оценку стоимости помещения в Краснодаре, звоните нам по телефону: 8(861) 246-52-36