Оценка рыночной стоимости здания

оценка рыночной стоимости зданияСОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ:

  • Общие моменты оценки 
  • Особенности оценки офисного здания 
  • Оценка промышленных зданий 
  • Сроки 
  • Стоимость 

Оценка рыночной стоимости здания: общие моменты

Данная процедура может преследовать следующие цели:

  • Для залога (для банка)
  • Для внесения доли в уставной капитал
  • Для страховки
  • Для купли-продажи
  • Для целей налогообложения
  • При вступлении в наследство
  • Для суда

В первую очередь следует сказать, что оценка рыночной стоимости здания может производиться только профильной организацией.

Чтобы оценивать крупные и сложные объекты, специалист должен обладать значительным объемом знаний и опытом. Поэтому лучше обращаться в проверенную организацию с хорошей репутацией.

Оценка офисного здания

Большинство заказов на определение цены приходится именно на офисные площади.

Оценка офисного здания может применяться с использованием трех методов: сравнительного, затратного и доходного.
оценка офисного зданияЧаще всего определение стоимости подобных объектов производится сравнительным способом. Для этого подбираются аналогичные по классу и площади объекты, желательно в этом же районе. На основании их цен и определяется стоимость.

Затратный способ определяет цену исходя из того, сколько денег нужно потратить на его полное воспроизведение (сколько нужно, чтобы построить такое же) с учетом износа.

Доходный метод определяет цену объекта из расчета того, какой доход он потенциально может принести в перспективе.

Окончательная цена определяется после сопоставления результатов, полученных всеми тремя методами или какими-то из них в отдельности.

Оценка промышленных зданий

Определение стоимости здания данного класса также может быть произведена с применением трех описанных выше подходов, но чаще всего преобладают два из них — сравнительный и затратный.

В случае если в данной местности есть достаточное количество аналогичных объектов — используется сравнительный подход.

Если же аналогичных зданий мало или вовсе нет, то в такой ситуации применяется затратный способ.

Сколько по времени длится весь процесс

Нельзя однозначно назвать какой-то определенный срок.  На длительность процесса оценки влияют сразу несколько факторов:

  • Наличие/отсутствие в данной местности аналогичной недвижимости;
  • Технические особенности;
  • Квалификация и степень загруженности оценщика;
  • Правовое положение объекта;
  • Цель (оценивать можно для различных целей).

Если говорить о средних сроках — то это от 2 до 7 рабочих дней. Хотя нередко бывает, что опытный специалист укладывается и в один день.

 

Для того, чтобы заказать рыночную оценку стоимости здания в Краснодаре, звоните по телефону: 8(861) 246-52-36