Оценка зданий и сооружений в Краснодаре

оценка зданий и сооружений

Оценка зданий и сооружений – довольно сложная и трудоемкая процедура и по закону может быть произведена только квалифицированным оценщиком, имеющим соответствующее образование, профессиональную страховку и бумаги, подтверждающие членство в СРО Оценщиков.

Сколько стоит?

Стоимость подобных услуг не является и не может являться фиксированной величиной. Все зависит от десятка параметров, таких например, как общая площадь, назначение, техническое состояние, юридический статус … и прочих.  Объекты бывают разные – это может быть отдельно стоящая трансформаторная подстанция, а может быть пятиэтажный торгово – офисный комплекс.

Таким образом стоимость оценки здания или сооружения в среднем может составлять от 5000 до 50 000 рублей.

Когда может понадобится определение цены:

  • при оформлении ипотечного кредита;
  • для сделки купли-продажи;
  • для целей налогообложения;
  • при оформлении договора страхования;
  • при оформлении наследства;
  • для внесения вклада в уставной капитал;
  • в процессе судебного разбирательства.

Как происходит оценка зданий и сооружений:

Весь процесс производится в соответствии с требованиями законодательства и федеральных стандартов.

Обязательным является личный осмотр объекта оценщиком. В процессе осмотра объект и каждое из его помещений фотографируется. Также фотографируется земельный участок на котором располагается недвижимость.

Далее происходит сам процесс определения стоимости – находится аналогичная недвижимость в этом же районе, выявляется средняя стоимость за квадратный метр, а также другие параметры, которые определяются индивидуально для различных целей.

Результатом проведенной работы является отчет в котором указывается рыночная (а при необходимости – ликвидационная и другие виды стоимости), а также даются ответы на другие вопросы представленные для выяснения оценщику.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость здания?

  • Место расположения на местности (район города);
  • Год постройки и степень износа;
  • Материалы из которых построено здание;
  • Инфраструктура;
  • Транспортное сообщение;
  • Наличие неподалеку парков, водоемов, мест отдыха;
  • Наличие обременений в силу закона.

Какие необходимы документы

  • Правоудостоверяющий (подтверждающий право собственности);
  • Документ на землю под зданием (свидетельство о праве собственности или договор аренды);
  • Технический паспорт;
  • Справка о балансовой стоимости;
  • При наличии обременений – документы об этом.