Оценка квартиры с перепланировкой – проблемы и решения

Оценка квартиры с перепланировкой часто вызывает сложности. Бывает так, что в новой (или не очень новой) квартире собственник делает ремонт и при этом немного “увлекается”. 

В итоге, часто на этапе оценки, выясняется, что произведенные изменения являются перепланировкой. И все бы ничего если бы квартира была куплена полностью на собственные средства (без ипотеки).

А вот если квартира при этом находится в ипотеке, то несогласованные с банком самовольные изменения в планировке могут вызвать проблемы. В некоторых случаях дело даже может дойти до суда.

При этом перепланировкой считается любое изменение в квартире, не нанесенное на план.

Аргументы “Это же была не несущая стена” или “Это же перегородка из гипсокартона, она же не считается” – НЕ ПРИНИМАЮТСЯ!!!

Без разницы из чего вы построили перегородку  – хоть из бумаги. Если ее нет на плане, значит и в квартире ее быть не должно.

Если дверной проем на плане находится с левой стороны, а вы перенесли его вправо, то это уже нарушение.

Примеры недопустимой перепланировки

  • лоджия соединена с жилой комнатой;
  • поменяли местами кухню и спальню;
  • объединили туалет с ванной (или наоборот разъединили);
  • разделили комнату на две части перегородкой;
  • наоборот – сломали перегородку и сделали из двух комнат одну;
  • перенесли перегородку, тем самым расширив одну комнату и сузив другую.

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире?

А вот здесь и возникает проблема.

Если квартира приобреталась в ипотеку, то банк (до момента полной уплаты ипотеки) фактически является вторым хозяином вашей квартиры. Любые изменения вы обязаны предварительно согласовать с банком.

Иными словами, если решили сломать или перенести стену, нужно сначала посоветоваться с банком и получить от него согласие.

Затем (если согласие банка получено, что ни факт), обратиться в проектную организацию, заказать проект перепланировки, согласовать его с профильным департаментом городской администрации.

После этого (когда проект перепланировки вам согласовали) обратиться в БТИ, чтобы вам составили новый технический паспорт уже с измененной планировкой.

Сложно? – Сложно!

Решение проблемы

Чтобы избежать всего этого, нужно было хорошо подумать прежде чем ломать стены или менять местами комнаты в квартире!

Однако не стоит преждевременно расстраиваться и тем более паниковать. Перепланировка – перепланировке рознь. Не всегда это такая уж серьезная проблема. В каких-то случаях это действительно архипроблема, а в каких-то можно отделаться и “малой кровью”.

В любом случае есть смысл проконсультироваться с оценщиком, желательно с опытным и “видавшим виды”.  Специалист по крайней мере сможет расставить все точки над i, что хотя бы даст вам полную картину и варианты дальнейших действий.

Изменения в любом случае обнаружатся на этапе оценки квартиры, поэтому лучше перестраховаться и проконсультироваться по этому вопросу заранее.

Если ваша квартира располагается в Краснодаре, можете обратиться за консультацией в нашу компанию. Наш специалист задаст вам нужные вопросы, уточнит детали и даст рекомендации конкретно по вашей ситуации.

Связаться с нами вы можете по телефону:

8(918)081-08-47