Принципы оценки недвижимости

принципы оценки недвижимостиВ основе работы каждого оценщика лежит набор фундаментальных правил в соответствии с которыми он ведет свою деятельность. Этими основами являются принципы оценки недвижимости.

В этой статье речь пойдет именно о них.

Принципы, отражающие взаимосвязь отдельных частей объекта и его положение на рынке:

  • Наиболее эффективного использования. Предполагает, что наиболее рационально использовать недвижимость можно только в рамках действующих норм законодательства, в рамках физической осуществимости и финансовой целесообразности.
  • Изменения во времени. Отражает возможность изменения цены оцениваемой недвижимости, а также аналогов с течением времени.
  • Конкуренции. Подразумевает, что если прибыль от продажи недвижимости на открытом рынке превышает сумму её приобретения и издержки от его содержания, то предложение аналогичных объектов с течением времени будет увеличиваться, тем самым снижая прибыль от продажи каждого из них в отдельности.
  • Спроса и предложения. Предполагает, что цена конкретного оцениваемого объекта недвижимости напрямую зависит от спроса на аналоги на рынке, а также количество конкурирующих предложений.
  • Соответствия. Это принцип в соответствии с которым, чем лучше характеристики оцениваемой недвижимости, тем выше её цена и наоборот.
  • Зависимости. Предполагает прямую зависимость цены объекта от его характеристик и внешних условий (технические параметры, местоположение и т.д.).
  • Экономического разделения. Несет в себе идею того, что имущественные права на недвижимость рационально преобразовывать таким образом, чтобы её цена увеличивалась.
  • Сбалансированности. Говорит о том, что максимальную выгоду от использования недвижимости можно получить лишь тогда и только тогда, когда наиболее благоприятно соблюден баланс между различными факторами цены.
  • Возрастающей и убывающей отдачи. Предполагает, что если вкладывать ресурсы в один из способов получения прибыли от оцениваемого объекта, то отдача от этого сначала будет увеличиваться пропорционально количеству вложенных ресурсов, а затем начнет плавно уменьшаться.

Принципы оценки недвижимости, характеризующие отношение пользователя к объекту недвижимости

  • Ожидания пользователя. Утверждает, что текущее состояние недвижимости должно отражаться в ожиданиях пользователя в отношении настоящей и будущей прибыли от её использования.
  • Замещения. Говорит о том, что максимальная цена по которой может быть продан объект недвижимости напрямую зависит от того по какой максимальной цене продаются на рынке аналоги.
  • Полезности. Отражает полезные свойства недвижимости, которыми может воспользоваться в настоящем или в будущем его владелец.

Все вещи, перечисленные выше являются основой, без которой невозможна полноценная и качественная оценка недвижимости.