Как проведение оценки объектов недвижимости может повлиять на выдачу ипотеки?

проведение оценки объектов недвижимостиМногие из тех кто столкнулся с необходимостью оценки недвижимости для ипотеки, задаются вопросом: “Зачем вообще нужна эта процедура?”. В этой статье постараемся прояснить данный вопрос на примере трех распространенных ситуаций:

  • оценка для ипотеки
  • оценка для закладной
  • оценка для страховки.

Варианты ситуаций:

  1. Вы только берете ипотечный кредит

Если вы обратились в банк и получили предварительное одобрение на определенную сумму, то следующим шагом является поиск подходящей вам квартиры за эту цену.

После того, как вы нашли подходящую квартиру, банк выдвигает ряд обязательных требований, среди которых независимая оценка выбранного объекта.

Это требование вполне оправдано и законно (прописано в законе “Об ипотеке”). К тому же, во избежание потенциального мошенничества с вашей стороны, банк должен убедиться, что выбранная квартира действительно стоит тех денег, которые он вам дает.

Важный момент: от суммы в которую будет оценена понравившаяся вам квартира, напрямую зависит количество денег, которое даст банк. Иными словами, если вы хотите купить квартиру за 3 миллиона, а оценщик оценил ее в 2.5, то именно столько вам и дадут.

Эта процедура страхует как кредитную организацию, так и вас. Ведь узнав (на нашем примере, приведенном выше), что квартира в действительности стоит 2.5 млн., вы скорее всего уже не станете покупать её за 3 млн.

  1. Вы уже взяли ипотеку и нужно оформить закладную

Этот вариант распространен в случаях, когда квартира приобретается еще на этапе строительства.

Банк одобряет и выдает ипотеку, вы какое-то время её платите, а затем дом сдают в эксплуатацию, вы получаете документы (акт приема-передачи) и уже с пакетом необходимых документов обращаетесь в оценочную компанию.

В этом случае процедура оценки является скорее формальной. Ведь ипотеку вы уже взяли и даже какое-то время уже платите.

Единственное, на что здесь стоит обратить внимание – это возможная перепланировка. Если вы решили изменить в квартире положение стен, дверных или оконных проемов, то не стоит этого делать перед тем, как будет проведена оценка. Это может привести к некоторым проблемам с банком.

  1. Нужно сделать страховку для ипотеки

Как правило, оценка для закладной (отчет об оценке), может использоваться также для предоставления в страховую компанию. Поэтому нет особого смысла делать оценку для страховки отдельно.  Отчет, использовавшийся для закладной пригодится также и в страховой компании.

Наши цены

Заказать проведение оценки объектов недвижимости в Краснодаре, вы можете в нашей компании.  Наши цены вас приятно удивят:

Оценка квартиры-студии 3000 рублей
Оценка однокомнатной квартиры 3300 рублей
Оценка двухкомнатной квартиры 3500 рублей
Оценка трехкомнатной квартиры 3800 рублей

Выезд оценщика на осмотр квартиры в пределах Краснодара осуществляется БЕСПЛАТНО.

Для того, чтобы получить консультацию или заказать оценку, звоните нам по телефону 8(861)246-52-36 или 8(918)081-08-47