Как проверить аккредитован ли оценщик при вашем банке

Распространенная ситуация: вы взяли ипотеку в банке (или только берете), банк просит сделать оценку квартиры. Однако выясняется, что оценочная компания или оценщик недвижимости для этого подходит не каждый. Требуется какая-то “аккредитация оценщиков”. Разберемся что здесь к чему.

Что такое аккредитация оценщиков при банке и зачем она нужна?

Дело в том, что по закону квартира, приобретаемая в ипотеку обязательно должна быть оценена. При этом вторичное жилье оценивается сразу, как только вы его приобретаете.

Если квартира берется на этапе строительства, то оценивается она, как только дом сдан в эксплуатацию и вы подписали акт приема-передачи.

С этим понятно, идем дальше.

Что касается процедуры оценки, то в разных банках этот процесс может несколько различаться. Так, мелкие банки могут производить оценку самостоятельно силами собственных специалистов. Делается это для того, чтобы привлечь больше клиентов (человеку не нужно платить за оценку и это является одним из конкурентных преимуществ).

Если говорить о крупных банках (Сбербанк, ВТБ, Райффайзен и т.д.), то им клиентов хватает и так, поэтому процедуру оценки вы заказываете и оплачиваете самостоятельно.

Тут мы как раз и подходим к сути вопроса.

Дело в том, что крупные банки по сравнению с мелкими имеют более жесткие стандарты во всем, в том числе и в оценке недвижимости на которую они выдают кредиты.

Это выражается в том, что тот же Сбербанк или Райффайзен не хотят принимать отчеты об оценке квартир от “первого встречного оценщика с улицы”.

Поэтому во многих крупных банках действует процедура, условно называемая “аккредитация оценщиков” (оценочных компаний), которые желают работать с данным банком.

Проходят эту аккредитацию только оценочные организации, которые удовлетворяют ряду формальных требований: банки просят сдать некое подобие внутреннего экзамена или предъявляют требования к стажу и опыту работы оценщика и так далее.

Результатом прохождения аккредитации оценщиков, является включение их в “список партнеров банка” (может называться по разному в зависимости от банка). Нахождение в таком списке является для банка показателем доверия к оценочной организации.

Как проверить аккредитацию оценщика при банке

На самом деле все очень просто. Существует несколько способов.

  1. Позвонить в ваш банк и попросить предоставить вам этот список (если таковой имеется). Вам могут предоставить его в письменной форме или сбросить на электронную почту.
  2. Скачать список на сайте банка. Практически каждый банк имеющий такой список доверенных оценщиков, предоставляет возможность скачать его на своем сайте.
  3. Просто спросить в оценочной компании, аккредитованы ли они при вашем банке. Оценщику нет никакого резона вам врать. Ведь если банк не примет его отчет, то вы все равно принесете этот отчет обратно в оценочную компанию и потребуете обратно свои деньги.

Терять репутацию из-за копеечной услуги оценщик не захочет, поверьте на слово. Поэтому, если оценочная компания с банком не работает, вам об этом честно скажут сразу.

И еще одна вещь, о которой вам нужно знать. Многие банки по некоторым направлениям оценки (например оценка для закладной) не предъявляют требований к оценщикам и не требуют никакой аккредитации.

Но на всякий случай лучше все таки уточнять этот момент в банке или в оценочной компании.