Как результаты оценки недвижимости влияют на величину выдаваемого кредита?

результаты оценки недвижимостиВсе, кто брал, берет или только собирается обратиться в банк за получением ипотечного кредита, знают, что для оформления ипотеки нужна оценка приобретаемого имущества.

В оценке недвижимости для ипотеки наиболее часто встречаются две ситуации:

  1. Гражданин приобретает жилье на вторичном рынке (с рук).
  2. Гражданин приобретает недвижимость на первичном рынке (в новостройке). Причем в этом случае квартиры часто приобретаются еще на этапе строительства.

Рассмотрим, какое значение и какие последствия результаты оценки недвижимости могут нести в обоих случаях.

Когда приобретается «вторичка»

Если банк уже одобрил определенную сумму кредита и вам осталось лишь найти подходящую квартиру, то «вторичка» — вариант весьма спорный.

С одной стороны на вторичном рынке часто можно встретить «интересные» варианты с приличным ремонтом и даже мебелью, которая уже будет входить в цену.

С другой же стороны — не спешите радоваться. Если выбранная квартира продается по той цене, которую уже одобрил ваш банк — это еще не гарантия получения нужной суммы. Ведь банк даст вам не столько, сколько просит продавец, а столько ВО СКОЛЬКО ОЦЕНИЛ КВАРТИРУ ОЦЕНЩИК.

Например, вам одобрили 2 000 000. Вы нашли хорошую (по вашему мнению) квартиру за эту цену. Но независимая оценочная компания в которую вы обратились, оценила этот объект в 1 700 000.

Так вот, в этом случае кредитное учреждение даст вам именно 1 700 000 (столько во сколько оценил ее оценщик) и ни копейкой больше.

Почему так? — все просто. Банковские специалисты лишний раз не хотят рисковать и лишний раз перестраховывается. Ведь рынок недвижимости — благодатная почва для разного рода мошенников и проходимцев.

Во первых, покупатель может не обладать объективной информацией о ценах на рынке и ему могут «подсунуть» квартиру по сознательно завышенной цене.

Во вторых покупатель и продавец могут сознательно вступить в преступный сговор с целью совершить мошеннические действия в отношении банка. Например сознательно завысить стоимость объекта недвижимости провести фиктивную сделку, а разницу «положить в карман».

На самом деле подобных мошеннических схем на рынке недвижимости можно насчитать чуть ли не сотню. Поэтому к процессу и привлекаются независимые оценщики.

Таким образом, если вы собираетесь взять в ипотеку жилье на вторичном рынке, будьте готовы, что в некоторых случаях банк, опираясь на результат независимой оценки, может не одобрить сделку.

С другой стороны не все так плохо, как кажется на первый взгляд. Ведь банк не откажется от выдачи кредита полностью. Он все же даст вам деньги, но меньше.

Вернемся к нашему примеру с квартирой, которая продается за 2 000 000. Если оценочная компания оценила ее в 1700 000, то именно столько и даст вам банк. А разницу придется доплатить из своего кармана.

Когда приобретается квартира в новостройке

В этом случае все намного проще. Если вы приобретаете жилплощадь до сдачи дома в эксплуатацию, то оценка на этом этапе не требуется. Иными словами, если кредит вам предварительно одобрен и у вас есть первый взнос, то проблем с получением ипотеки не возникнет.

Однако оценку все же придется сделать после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, и вы получите документы о собственности (выписку из реестра прав и технические документы).

В этом случае оценка является скорее формальностью и мало на что влияет.

Для того, чтобы получить более подробную консультацию по этому вопросу или заказать оценку недвижимости в Краснодаре, звоните нам по телефону 8(861)246-52-36

Ждем вашего звонка!