Разница между оценкой рыночной, кадастровой и ликвидационной стоимости недвижимости

Довольно часто, обращаясь к нам за оценкой недвижимости, клиенты путают различные виды стоимости. Иногда это приводит к недоразумениям. Это примерно как заказать в ресторане утку “по-пекински”,  а вместо этого получить чизбургер.

Чтобы избежать подобных недоразумений, разберемся в чем различие между разными видами стоимости (а соответственно и оценки).

Кадастровая стоимость

Этот вид стоимости используется в основном для целей налогообложения.  Определяется она в процессе государственной кадастровой оценки и в последствии вносится в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость почти никогда не соответствует действительности и часто значительно отличается от действительной рыночной (которая будет рассмотрена ниже).

Узнать кадастровую стоимость интересующего вас (или принадлежащего вам) объекта недвижимости можно на сайте Росреестра или на сайте Госуслуги по кадастровому номеру или адресу.

Более подробно все что связано с кадастровой стоимостью, определяет Федеральный стандарт оценки ФСО №4 “Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости”.

Рыночная стоимость

Как раз определение рыночной  стоимости недвижимости чаще всего и заказывают оценочным компаниям.

Рыночная стоимость недвижимости – это ее действительная справедливая стоимость. Иными словами  – это стоимость за которую на данный момент на рынке при обычных условиях можно продать объект недвижимости в стандартные сроки.

Именно рыночная стоимость важна при покупке или продаже недвижимости. Именно этот вид стоимости оценщик должен указать в отчете при оценке недвижимости для банка.

Ликвидационная оценка недвижимости (ликвидационная стоимость)

Этот вид стоимости отражает цену, за которую можно реализовать объект недвижимости, если его нужно продать в сжатые сроки. Ликвидационная стоимость естественно всегда ниже рыночной.

Оценка ликвидационной стоимости недвижимости производится например в процессе банкротства предприятия или физического лица при реализации имущества.
Также ликвидационная стоимость указывается наряду с рыночной в отчете об оценке для банка при оформлении ипотеки. Делается это для того, чтобы банк понимал за какую цену он сможет реализовать объект недвижимости в случае, если клиент перестанет платить и банк заберет квартиру через суд.

Понятие ликвидационной стоимости, требования к ее определению подробно раскрыты в Федеральном стандарте оценки №12 “Определение ликвидационной стоимости”.

Конечно, в данной статье раскрыты далеко не все аспекты рыночной, ликвидационной и кадастровой стоимости недвижимости.  А то, что все же описано – изложено в весьма упрощенной форме. Но все же надеемся, что по крайней мере вы уже не перепутаете между собой эти три вида стоимости.

Однако, если у вас остались вопросы по теме статьи или конкретно по вашей ситуации, то можете связаться с нами и получить бесплатную консультацию или заказать оценку.

Для того, чтобы заказать оценку недвижимости в Краснодаре или получить бесплатную консультацию, позвоните нам по телефону:

8(918)081-08-47