Из чего складывается стоимость оценки недвижимости для банка?

Порой наши клиенты – иногда в шутку – иногда в серьез заявляют нам: «И за что только вы такие деньги берете?».

Да, на первый взгляд может показаться: приехал оценщик, сфоткал квартиру, написал цену – взял деньги и уехал.  Да уж, неплохо. «Пару фоток сделал и 3-4 тыс. в карман положил». Реально, некоторые так думают.

Внесем ясность. Ведь, когда полностью понимаешь из каких компонентов складывается услуга, сколько это стоит самому оценщику и что ему приходится делать, чтобы получить ваши пару тысяч – картина меняется кардинально.

На самом деле у оценочной компании существует ряд финансовых, временнЫх и организационных затрат. Поехали по порядку:

Финансовые

  1. Аренда офиса.
  2. Интернет, телефон, обслуживание оргтехники, материалы для печати отчетов, оплата сторонних сервисов для отправки отчетов в банк.
  3. Поддержка сайта и реклама. Ага, вы ведь скорее всего читаете эту статью на сайте. А это тоже стоит денег и времени. Реклама нынче тоже не дешевая.
  4. Постоянное обучение и переподготовка оценщиков и обеспечивающего персонала.
  5. НАЛОГИ: да-да, около половины той суммы, которую получает от вас оценщик уходит на всякого рода налоги, сборы и отчисления. А с того что остается – еще и платится налог на прибыль. Такие дела.
  6. Прочие расходы и отчисления (не государству): взносы в саморегулируемую организацию оценщиков (и за компанию, и за каждого оценщика в отдельности; страхование проф. ответственности оценщиков на кругленькую сумму (положено по закону) и т.д. и т.п. Все это немаленькие деньги.
  7. Транспортные расходы. А как вы думали. Оценщик же не телепортируется к вам прямо из офиса. Естественно он должен до вас доехать. А это бензин и амортизация автомобиля. Напомните, а сколько сейчас стоит бензин?

И это только финансовые расходы. А ведь есть еще много чего. Например:

Квалифицированный умственный труд

Да, вы не ослышались. Оценщик не просто фотографирует и пишет цену, поковырявшись в носу. Для составления отчета об оценке необходимо  выполнить сложные расчеты и правильно оформить документ на выходе.

Для этого оценщик учится 5 лет в университете. После этого проходит профильную переподготовку, работает 3 года помощником оценщика. Затем вступает в СРО оценщиков, платит взносы туда, платит безбожную страховку. Затем едет сдавать квалификационный экзамен в Москву (угу, не в каждом городе его можно сдать). И только потом он оценщик.

Как считаете, это стоит денег?

Затраты времени

Для того, чтобы выполнить отчет об оценке, нужно:

  • Сначала найти клиента. Это не только деньги, но и время.
  • Потом грамотно проконсультировать. Некоторые перед тем как сделать заказ, звонят по 10 раз, уточняют, выясняют. Это нормально. Но это занимает кучу времени.
  • Затем нужно доехать до объекта, чтобы сделать осмотр. В среднем – час туда – час обратно и от 15 до 30 минут на объекте. Итого в среднем 2.5 часа на осмотр одного объекта.
  • После сделать расчет и оформить отчет. Это от 40 минут до 2х часов.
  • После отправить в банк или оформить в бумажном варианте. Это тоже не 5 минут.
  • Как считаете, время стоит денег? Или все это должно быть бесплатно?

И это только так, на вскидку – далеко не полный перечень того, чего оценочной компании требуется, чтобы выполнить ваш заказ.

Мы не жалуемся и не набиваем себе цену. Просто хотим, чтобы вы до конца понимали за что заплатили.  Для нас это важно.

Ну и как, все еще думаете, что ваши пару-тройку тысяч достанутся оценщику «за просто так»?

Для того, чтобы заказать оценку квартиры для банка (при ипотеке) в Краснодаре, звоните нам по телефону:

8(918)081-08-47