Оценка жилья в различных ситуациях — виды, их различия и особенности

Для многих, кто обращается в нашу компанию за оценкой жилья, становится новостью то, что ОЦЕНКА БЫВАЕТ РАЗНЫХ ВИДОВ.  Существует различные стандарты, формы и виды оценки недвижимости.

Далее перечислим разные жизненные ситуации и виды оценки, соответствующие этим ситуациям.

№1 Вы взяли квартиру еще на этапе строительство и теперь банк просит сделать оценку.

Такая оценка выполняется для оформления закладной в банке. Является скорее формальностью, но при этом обязательна по закону (закон «Об ипотеке»).

Для этого вида оценки необходим вызов оценщика на осмотр квартиры.  При этом вы предоставляете оценщику свой паспорт и минимальный пакет документов на квартиру (как правило, достаточно акта приема-передачи и договора долевого участия).

В результате вам выдается отчет об оценке. Он может быть предоставлен как в бумажном виде, так и напрямую отправлен в банк в электронном виде.

Также стоит обратить внимание на то, что для каждого банка существуют разные стандарты и формы отчетов об оценке. Например, отчет об оценке, выполненный для Сбербанка не подойдет для ВТБ или Уралсиба и наоборот.

№2 Квартира только приобретается (причем на вторичном рынке)

Отличие от варианта №1 в том, что если тогда вы брали квартиру в новостройке, на этапе строительства (до сдачи дома в эксплуатацию), то в этом случае вы приобретаете уже готовое жилье. Причем, не у застройщика, а уже «с рук».

Готовое жилье имеет другой правовой статус, отличный от строящегося, поэтому оценка немного отличается.

Но на самом деле отличия совсем небольшие:

  • Если в варианте №1 банки могут закрыть глаза на изменения в планировке (незначительную перепланировку), то в этом случае такое уже не пройдет. Имейте ввиду, что все изменения в планировке оценщик ОБЯЗАН отразить в своем отчете об оценке).
  • Если в варианте №1 из документов достаточно акта приемки и договора долевого участия, то для «вторички» обязательно потребуется Технический паспорт и выписка из ЕГРН – без них оценку не сделать.
  • Если в варианте №1 стоимость квартиры в отчете об оценке ни на что не влияет, то в варианте №2 стоимость в отчете должна быть НЕ МЕНЬШЕ чем в договоре купли-продажи. Иначе банк не пропустит сделку.

№3 Оценка для оформления страховки (при ипотеке)

Этот вид оценки обычно путают с первой или второй ситуацией, описанными выше.

Многие страховые компании при оформлении страховки просят предоставить отчет об оценке. На самом деле отдельно специально для страховой оценка не делается. В страховую предоставляется отчет, который вы уже сделали для банка (а чаще всего достаточно его фото или копии).

№3 Оценка для органов опеки

Это упрощенный вид оценки. Вместо большого отчета об оценке в этом случае оценщик выдает обычную справку (акт) об оценке.

В отличии от первого и второго случаев, при оценке для органов опеки выезд оценщика на осмотр объекта НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Также из документов будет достаточно только выписки из ЕГРН (документ о праве собственности) и вашего паспорта.

Такая оценка делается очень быстро. Как правило, за один день или даже в течение дня. Кстати, по стоимости она также значительно дешевле, чем оценка для банка. Например, если средняя стоимость оценки для банка около 4000, то справка для опеки при этом может стоить 2000.

 

Ну а если вам необходима оценка жилья в Краснодаре – заказать можно в нашей компании.

Тел. для заказа оценки: 8(918) 081-08-47