Взяли ипотеку. Что дальше? (ваши дальнейшие действия)

Казалось бы, приобрел квартиру в ипотеку – бери, да и плати взносы каждый месяц. Всего то делов.

Но на практике выясняется, что не все так уж просто.

К сожалению, сотрудники банка при оформлении ипотеки часто «забывают» рассказать заемщику о целом ряде обязанностей, которые возникают у него после подписания кредитного договора.

Просто платить вовремя – не достаточно. Вам нужно будет выполнить целый ряд обязательных действий. В противном случае – штрафы, пени и т.д. вплоть до пересмотра кредитного договора (естественно не в вашу пользу).

Цель данной статьи как раз и заключается в том, чтобы рассказать о некоторых обязанностях, которые могут неожиданно у вас «возникнуть» (и обязательно возникнут).

Что требует от вас закон «Об ипотеке»?

С момента подписания кредитного договора с банком, вы автоматически попадаете под действие закона «Об ипотеке». В соответствии с этим законом, в кредитном договоре с банком прописывается целый ряд ваших обязанностей.

Например, после сдачи дома в эксплуатацию, получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры, вы обязаны:

  • Заказать в оценочной компании и предоставить банку отчет об оценке квартиры.
  • Застраховать квартиру (в банке или в сторонней страховой компании, сотрудничающей с вашим банком).
  • Получить (как правило через МФЦ) выписку из ЕГРН (документ о праве собственности).
  • Оформить закладную.

Все эти документы вы обязаны сделать в срок, определенный кредитным договором (этот срок может быть разным – от месяца до года) и предоставить в банк.

Далее – более подробно.

Оценка квартиры, приобретенной в ипотеку

Как уже было написано выше, эта процедура обязательна по закону (!). Иными словами, без разницы какой у вас банк. Вы обязаны сделать это в любом случае. На это банк дает вам определённый срок после сдачи дома и получения ключей (от месяца до года, смотря какой банк).

Оценка выполняется только один раз – после сдачи дома и получения вами ключей от квартиры. В последующие годы она не выполняется. Одного раза банку достаточно.

Подробно на этом останавливаться не будем. Как делается оценка и как это выглядит для каждого отдельного банка, вы можете узнать, выбрав ваш банк из таблицы ниже и перейдя по соответствующей ссылке.

Сбербанк Уралсиб
АкБарс Центр-инвест
Райффайзен банк Промсвязьбанк
Совкомбанк ДельтаКредит
Банк ВБРР ВТБ
Альфа Банк Юникредит
Абсолют Открытие
Крайинвестбанк (РНКБ) Росбанк
Банк Дом.РФ Почта Банк

Страхование квартиры

Здесь сразу следует уточнить один важный момент. При оформлении ипотеки вы уже застраховались. Но то была страховка жизни. А теперь вам нужно застраховать именно квартиру.

Возможно для вас это новость, но ничего не поделаешь. Требование закона.

Страховка в отличие от оценки делается каждый год (как жизни, так и самой квартиры). Исчисляется она из расчета вашего оставшегося долга по ипотеке каждый год на день оформления полиса. Иными словами, с каждым годом страховка для вас будет все дешевле и дешевле. Долг по ипотеке уменьшается, стоимость страховки вместе с ним.

Что дальше

После того, как вы сделали оценку и страховку вы предоставляете их в банк. Далее в разных банках процесс может несколько различаться:

  • В одних банках (например, в ВТБ) вы приносите в банк страховку и оценку, банк оформляет закладную, после чего в МФЦ вы получаете выписку из ЕГРН (документ о праве собственности).
  • В других банках (например, в Сбере) порядок немного другой. Делаете страховку и оценку. Затем получаете выписку из ЕГРН в МФЦ. И только потом предоставляете все это в банк и оформляете закладную.

Конечно же, все это вы узнали бы, если бы не поленились прочесть свой кредитный договор. Но, как показывает практика, его почти никто и никогда внимательно не читает.

А потом люди удивляются: какая-такая оценка? Какая-такая страховка? Какая-такая закладная? Зачем? Почему? Мне ничего об этом не говорили!

Так что, храните деньги в сберегательных кассах всегда читайте кредитный договор перед тем как его подписывать. Да и вообще читайте любой договор прежде чем подписывать. И будет вам счастье! Во всяком случае, неприятных неожиданностей точно не будет.

Для того, чтобы заказать оценку квартиры для банка (при ипотеке) в Краснодаре, звоните нам по телефону:

8(918)081-08-47