Зачем оценщик делает фото при осмотре квартиры?

Этот вопрос довольно часто задают нам клиенты. В особенности те, кто делает оценку для банка при ипотеке.

Что же, если есть вопрос, то должен быть и ответ.

Дело в том, что по результату своей работы, оценщик составляет отчет об оценке. Этот отчет может быть в бумажном виде, может быть в электронном  – неважно. Но он всегда должен соответствовать ряду стандартов и требований, которые выдвигает банк.

Одним из этих требований как раз и является наличие в отчете фотографий оцениваемой квартиры.

Причем фото должны быть не какие попало. Они должны в точности соответствовать ряду требований:

  • должен быть сфотографирован дом, где располагается квартира с улицы, причем с нескольких ракурсов;
  • должно быть фото таблички с адресом на доме (при её наличии);
  • должна быть сфотографирована прилегающая к дому территория;
  • должно быть фото подъезда снаружи, лифта лестничной площадки, счетчика электричества и воды.
  • фото входной двери в квартиру из подъезда;
  • фото всех комнат, причем каждая комната фотографируется с нескольких ракурсов так, чтобы видны были все её стены, окна и двери.

Это общие требования почти всех банков, хотя, некоторые банки могут “выкатить” как более, так и менее объемный список требований к фотографиям.

Все эти фото в обязательном порядке должны быть включены в отчет об оценке наряду с расчетами стоимости объекта и документами, подтверждающими квалификацию оценщика.

Для чего вообще банку это надо?

Главным образом для двух вещей:

  1. Для того, чтобы получить подтверждение характера отделки и общего состояния квартира, указанного в отчете оценщиком.
  2. Для того, чтобы убедиться в отсутствии самовольных несогласованных с банком перепланировок, что не приветствуется.

Можно ли сделать фото самому и отправить оценщику?

Нет, нельзя. Оценщик должен лично приехать и осмотреть квартиру.

Во-первых, вы скорее всего не сможете сделать фотографии как положено.

Во-вторых, откуда оценщику знать, что вы прислали ему фото именно той квартиры.  Ведь в случае, если клиент обманул оценщика и предоставил не те фото и если это выяснилось, ответственность за подлог будет нести именно оценщик, а не заказчик оценки. Оценщику это не надо. Именно поэтому оценщик должен лично осмотреть и лично сфотографировать квартиру.

Ну а если вам необходима оценка квартиры в Краснодаре (для банка или для других целей), вы можете заказать её в нашей компании, позвонив нам по телефону: 8(918) 081-08-47