Зачем нужна оценка для органов опеки?

Какой смысл в оценке для органов опеки? Этот вопрос мы периодически слышим от клиентов, обращающихся в нашу компанию за данной услугой.

Вопрос актуальный, а раз так, то должен быть и развернутый ответ на него.

Вводная часть

Начать следует с того, как вообще строится процесс оценки недвижимости для опеки. По шагам это выглядит так:

  1. Клиент обращается к оценщику, получает консультацию и делает заказ.
  2. Клиент предоставляет оценщику необходимые документы (для органов опеки это Документы о праве собственности и Паспорт гражданина РФ, выступающего заказчиком).
  3. По готовности оценочная компания выдает справку (Акта оценки), которая и предоставляется в органы опеки.

Вот так выглядит сам процесс. Также следует знать, что оценке полежат 2!!!! объекта. А именно:

  • Тот (квартира или дом), в котором доли отчуждаются (ранее были).
  • И тот (квартира или дом), в котором доли выделяются (куда они переносятся).

Так все-таки зачем?

Теперь контекст понятен. Далее собственно ответ на главный вопрос  статьи. Процедура оценки для органов опеки нужна по 2-м основным причинам:

Во-первых, поскольку это необходимо по закону (чтобы соблюсти требования закона).

Во-вторых, сотрудники органов опеки одобрят сделку только если выделяемая доля ребенка в новом объекте по стоимости дороже, чем отчуждаемая в старом. Таким образом они видят, что права ребенка при сделке не нарушаются и условия его жизни не становятся хуже.

Почему именно оценщик?

Ну, и последний вопрос, который мы сегодня рассмотрим: а почему же тогда сотрудники органов опеки не могут сами сделать оценку? Зачем здесь нужен именно оценщик (оценочная компания)?

Здесь все просто:

  • Во-первых, сотрудники органов опеки не обладают достаточной квалификацией для оценки. Для этого нужно учиться, сдавать квалификационный экзамен и соблюсти дополнительно длинный ряд требований (смотрите закон «Об оценке»).
  • Во-вторых, в законе четко и недвусмысленно прописано, что оценку должна производить НЕЗАВИСИМАЯ оценочная компания (или оценщик). Это значит, что при всем желании, даже имея соответствующую квалификацию, органы опеки не могут сделать оценку самостоятельно. К оценщику обращаться придется в любом случае.

И еще один важный момент.

Оценка заказывается всегда по месту предоставления документов. Это значит, что если органы опеки располагаются, например, в Краснодаре, то оценка заказывается оценщику именно в Краснодаре. При этом даже если один из объектов может быть расположен в другом регионе, это не важно. Оценщик может сделать оценку и для другого региона. Данный вопрос проблемой не является!

Для того, чтобы заказать оценку квартиры или дома для органов опеки (Управление по вопросам семьи и детства) в Краснодаре, звоните нам по телефону:

8(918)081-08-47