Задание на оценку недвижимости – зачем оно нужно и что должно содержать?

Задание на оценку является обязательным приложением к договору на оценку, который заключается между заказчиком оценки и оценочной компанией.

В задании на оценку могут быть уточнены некоторые моменты и особенности, не отраженные в договоре на оценку.

Некоторые пункты задания могут дублировать разделы договора, некоторые дополняют его.

Задание на оценку недвижимости должно содержать следующую информацию:

а) объект оценки;

б) права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки;

в) цель оценки (например: оценка арендной платы, оценка для ипотеки, оценка для приватизации, для суда … и т.д._;

г) предполагаемое использование результатов оценки;

д) вид стоимости;

е) дату оценки;

ж) допущения, на которых должна основываться оценка;

з) иную информацию, предусмотренную федеральными стандартами оценки.

Ниже приведем перечень сведений, которые должны содержатся в задании на оценку объектов недвижимости в соответствии с федеральными стандартами оценки.

В соответствии с ФСО-7 Задание на оценку недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной выше информацию:

– состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии);

– характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики;

– права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки.

В задании на оценку объекта недвижимости могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе:

– рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях);

– затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;

– убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;

– затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.

В соответствии с ФСО-8 Задание на оценку квартиры, дома или иного объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной выше информацию:

а) данные об объекте оценки, в частности:

– при оценке акций – количество, категория (тип), номер и дата государственной регистрации выпуска акций;

– при оценке доли в уставном (складочном) капитале организации – размер оцениваемой доли;

– при оценке пая в паевом фонде производственного кооператива – размер оцениваемого пая, количество паев;

– при оценке имущественного комплекса организации – описание его состава.

б) полное и сокращенное фирменное наименование организации (включая организационно-правовую форму), акции, паи в паевом фонде, доли в уставном (складочном) капитале, имущественный комплекс которой оцениваются (далее также – организация, ведущая бизнес), а также ее место нахождения, основной государственный регистрационный номер (ОГРН).

Оценка имущественного комплекса или его части осуществляется исходя из предпосылки сохранения деятельности организации, при этом состав имущественного комплекса должен быть точно идентифицирован.

В соответствии с ФСО-10 Задание на оценку недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию об объекте оценки:

– состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации;

– информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов).

Наконец, в соответствии с ФСО-11 Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию:

-о режиме предоставленной правовой охраны интеллектуальной собственности, включая объем, сроки, территории правовой охраны, наличие ограничений (обременений) в отношении исключительных прав на интеллектуальную собственность;

– об объеме прав на интеллектуальную собственность, подлежащих оценке;

– о совокупности объектов (или единой технологии, или сопутствующих активах), в состав которой входит объект оценки.

Таким образом мы рассмотрели список обязательных пунктов, которые должно содержать в себе задание на рыночную оценку недвижимости, дома или иного объекта недвижимости, являющееся обязательным приложением к договору на оказание оценочных услуг.

Стоимость оценки квартиры для банка (для ипотеки, для закладной, для страховки) в нашей компании:

Оценка квартиры-студии 3000 рублей
Оценка однокомнатной квартиры 3300 рублей
Оценка двухкомнатной квартиры 3500 рублей
Оценка трехкомнатной квартиры 3800 рублей
Оценка дома от 8000 рублей

С какими банками мы работаем:

Сбербанк Уралсиб
Ак-Барс Центр-инвест
Райффайзен банк Промсвязьбанк
Совкомбанк ДельтаКредит
Банк ВБРР ВТБ

Закажите оценку квартиры для банка в Краснодаре, позвонив нам по телефонам:

8(918)081-08-47

Ждем вашего звонка с 8.00 до 20.00 каждый день – без перерывов и выходных!