Оценка недвижимости для опеки – особенности, подробности

В нашу компанию часто обращаются люди, которым необходима независимая оценка недвижимости для опеки. Информации на эту тему в интернете не так много, поэтому данная статья будет весьма кстати.

Когда нужна оценка недвижимости для опеки

Оценка недвижимости для опеки требуется, если вы продаете одну квартиру и приобретаете другую, при этом собственником квартиры или собственником доли в этой квартире является несовершеннолетний.

В такой ситуации органы опеки требуют сделать оценку обеих квартир. Они хотят убедиться, что условия жизни несовершеннолетнего при переезде не ухудшатся.

Иными словами им нужно видеть, что площадь, на которой проживает несовершеннолетний, не уменьшилась, а стоимость его доли в новой квартире не стала меньше, чем в старой.

Именно для этой цели и делается оценка квартиры для органов опеки и попечительства.

Как это выглядит оценка жилья для опеки на практике

В зависимости от города, настроения специалиста и расположения звезд на небе, от вас могут потребовать оценку обеих квартир (и продаваемой, и приобретаемой). А могут попросить сделать оценку только приобретаемой.

Что касается документа об оценке, разные специалисты также могут потребовать от вас разные документы: либо полноценный отчет об оценке либо справку.

Этот момент лучше сразу уточнить у специалиста органов опеки. Ведь (на примере нашей компании) отчет об оценке в зависимости от количества комнат может стоить от 3000 до 3800 рублей, а справка всего 1500. Для многих эта разница в стоимости является существенной.

К тому же,  процедура получения отчета об оценке и справки об оценке тоже разная. Если справку можно оформить  за час без осмотра квартиры, то для полноценного отчета нужно вызывать оценщика недвижимости на объект, где он произведет осмотр и сделает фотографии.

Поэтому повторимся еще раз – в целях экономии вашего времени и денег, всегда уточняйте в органах опеки – нужен ли им полноценный отчет или достаточно просто справки.

Важные моменты по оценке недвижимости для органов опеки

Во-первых, в приобретаемой квартире не должно быть перепланировки. В случае ее выявления в процессе оценки,  органы опеки скорее всего не одобрят приобретение такой квартиры. Какие изменения в квартире можно назвать перепланировкой, можно почитать ЗДЕСЬ.

Во-вторых, все документы на новую квартиру должны быть в порядке. Если вы не сможете предоставить например документ о праве собственности  или технические документы, оценщик просто не сможет сделать свою работу.

В-третьих, оценка недвижимости для опеки кем попало не выполняется. Никаких юристов по недвижимости или риелторов! Оценку имеет право делать только квалифицированный оценщик имеющий специальное образование. Его право производить оценку должно быть подтверждено квалификационным аттестатом. Также он должен быть членом СРО оценщиков и его ответственность должна быть застрахована. В нашей компании работают именно такие специалисты.

Стоимость оценки квартиры для органов опеки в нашей компании:

Оценка квартиры-студии 3000 рублей
Оценка однокомнатной квартиры 3300 рублей
Оценка двухкомнатной квартиры 3500 рублей
Оценка трехкомнатной квартиры 3800 рублей
Оценка дома от 8000 рублей

Если вам необходима оценка недвижимости для  органов опеки в Краснодаре, вы можете связаться с нами и сделать заказ по телефонам:

8(918)081-08-47