Оценка недвижимости для опеки – особенности, подробности

В нашу компанию часто обращаются люди, которым необходима независимая оценка недвижимости для опеки. Информации на эту тему в интернете не так много, поэтому данная статья будет весьма кстати.

Когда нужна оценка недвижимости для опеки

Оценка недвижимости для опеки требуется, если вы продаете одну квартиру и приобретаете другую, при этом собственником квартиры или собственником доли в этой квартире является несовершеннолетний.

В такой ситуации органы опеки требуют сделать оценку обеих квартир. Они хотят убедиться, что условия жизни несовершеннолетнего при переезде не ухудшатся.

Иными словами им нужно видеть, что площадь, на которой проживает несовершеннолетний, не уменьшилась, а стоимость его доли в новой квартире не стала меньше, чем в старой.

Именно для этой цели и делается оценка квартиры для органов опеки и попечительства.

Как выглядит оценка жилья для опеки на практике

Скорее всего от вас потребуют оценку обеих квартир (и продаваемой, и приобретаемой). Но иногда могут попросить сделать оценку только приобретаемой.

Что касается документа об оценке, то почти всегда специалистам органов опеки достаточно справки  об оценке (они иногда называют её “Актом оценки”). В редких случаях у вас могут запросить полноценный отчет об оценке.

Этот момент на всякий случай лучше уточнить у специалиста органов опеки. Ведь (на примере нашей компании), справка стоит всего 1500 руб. , в то время как полноценный отчет об оценке в зависимости от количества комнат может стоить от 3000 до 3800 рублей. Для многих эта разница в стоимости является существенной.

К тому же,  процедура получения отчета об оценке и справки об оценке тоже разная. Если справку можно оформить быстро и без осмотра квартиры, то для полноценного отчета нужно вызывать оценщика недвижимости на объект, где он произведет осмотр и сделает фотографии.

Поэтому повторимся еще раз – в целях экономии вашего времени и денег, всегда уточняйте в органах опеки – нужен ли им полноценный отчет или достаточно просто справки.

Важные моменты по оценке недвижимости для органов опеки

Во-первых, в приобретаемой квартире не должно быть перепланировки. В случае ее выявления в процессе оценки,  органы опеки скорее всего не одобрят приобретение такой квартиры. Какие изменения в квартире можно назвать перепланировкой, можно почитать ЗДЕСЬ.

Во-вторых, все документы на новую квартиру должны быть в порядке. Если вы не сможете предоставить документ о праве собственности  , оценщик просто не сможет сделать свою работу.

В-третьих, оценка недвижимости для опеки кем попало не выполняется. Никаких юристов по недвижимости или риелторов! Оценку имеет право делать только квалифицированный оценщик имеющий специальное образование. Его право производить оценку должно быть подтверждено квалификационным аттестатом. Также он должен быть членом СРО оценщиков и его ответственность должна быть застрахована. Эти документы специалисты органов опеки обычно требуют прикладывать к справке об оценке. 

Стоимость оценки квартиры для органов опеки в нашей компании:

Справка об оценке (квартиры или дома) 1500 рублей
Отчет об оценке квартиры-студии 3000 рублей
Отчет об оценке однокомнатной квартиры 3300 рублей
Отчет об оценке двухкомнатной квартиры 3500 рублей
Отчет об оценке трехкомнатной квартиры 3800 рублей
Отчет об оценке дома от 8000 рублей

Если вам необходима оценка недвижимости для  органов опеки в Краснодаре, вы можете связаться с нами и сделать заказ по телефонам:

8(918)081-08-47