Завышение стоимости квартиры при оценке для банка
При оценке недвижимости для ипотеки время от времени клиенты просят оценщика завысить стоимость.
Зачем это может понадобиться, как это делается и что за это бывает — читайте далее.
Зачем делается завышенная оценка квартиры
Самая распространенная ситуация когда делается завышенная оценка квартиры: человек очень хочет купить жильё, а денег на первоначальный взнос на руках нет.
Отсюда и появилась схема с завышением стоимости приобретаемой квартиры на величину минимального первоначального взноса.
Как сделать завышение оценки квартиры для банка
Многие застройщики для увеличения продаж и привлечения дополнительных клиентов соглашаются использовать данную схему.
В договоре купли продажи прописывается завышенная стоимость (на величину первоначального взноса). Таким образом со стороны выглядит, что покупатель уже внес первоначальный взнос.
Единственная проблема заключается в том, что просто указать завышенную стоимость в договоре недостаточно.
Нужно чтобы эту стоимость подтвердил независимый оценщик и составил отчет об оценке с «нужными» цифрами.
Что грозит за завышение оценки квартиры
Хотя эта схема и не является каким-то серьезным нарушением закона об оценке, но все же при этом банк вводится в заблуждение. А сотрудникам банков не нравится, когда их держат за идиотов.
В случае, если завышена оценка недвижимости и об этом станет известно банку, в суд на вас конечно не подадут, но вот ипотеку вы в этом банке уж точно никогда потом взять не сможете.
Что же касается оценщика, который был пойман на сознательном завышении стоимости, банк просто ПЕРЕСТАНЕТ С НИМ РАБОТАТЬ. Отчеты об оценке от такого оценщика (оценочной компании) банк просто перестанет принимать.
Если еще пару лет назад эта схема часто срабатывала, то сейчас банки все чаще перепроверяют работу оценщиков. Случаи завышения выявляются почти всегда (особенно в крупных банках — Сбер, ВТБ и т.д.).
Вывод
Ни один уважающий себя профессиональный оценщик по состоянию на сегодняшний день не станет сознательно завышать стоимость квартиры для ипотеки. Оно того не стоит!
Не нужно проявлять какое либо недовольство результатом или условиями оценки, если оценщик отказывается завысить стоимость.
На это идут или очень смелые или очень глупые оценщики. Ведь лишиться работы из за дополнительных нескольких тысяч рублей ( в качестве взятки за завышение) согласится только идиот.
Поэтому, если у вас нет первоначального взноса, лучше накопите на него и сделайте все как положено. Завышенная оценка квартиры для вас скорее зло чем благо.
В самом деле, если не получается накопить даже на первоначальный взнос, то как вы собираетесь платить ипотеку годами или даже десятилетиями?
Стоимость оценки квартиры для банка (для ипотеки, для закладной, для страховки) в нашей компании: 4000 руб.
